Altbau-Erstbezug nach stilvoller Sanierung – Votivpark vis-à-vis

In der Reichsratsstraße 17, unmittelbar neben der Votivkirche und über dem bekannten Café Votiv, erwartet Sie im 3. Liftstock eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die nach umfassender Sanierung erstmals wieder bezogen werden kann. Auf rund 164 m² vereinen sich großzügige Raumproportionen, wunderschöne historische Details und eine klare, elegante Gestaltung. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Schon beim Eintreten setzt ein kunstvoll gestalteter Rundbogen im weitläufigen Vorraum einen besonderen Akzent. Hohe Decken, edler Parkettboden im klassischen Flechtmuster und prachtvolle Flügeltüren verleihen den Räumen jene unverwechselbare Atmosphäre, für die Wiener Altbauwohnungen so geschätzt werden.

Die vier großzügigen Haupträume sind allesamt ostseitig zur Reichsratsstraße ausgerichtet und werden von viel Tageslicht durchflutet. Besonders reizvoll ist die Verbindung der Räume untereinander: Drei Zimmer sind sowohl zentral vom Flur aus begehbar als auch durch elegante Durchgänge miteinander verbunden. So entsteht eine großzügige Raumfolge, die Offenheit und Flexibilität auf besondere Weise vereint. Alle vier Haupträume sind klimatisiert und bieten damit auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Wohnambiente.

Das weitläufige Wohnzimmer mit rund 31 m² bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit eigenem En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Ein weiteres großzügiges Zimmer verfügt über einen rund 3 m² großen, vom Flur aus zugänglichen Durchgangsraum, der sich ideal als Garderobe oder kompakter Schrankraum nutzen lässt. Das dazugehörige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ist besonders praktisch angeordnet: Es ist sowohl direkt vom Zimmer als auch vom Flur aus begehbar.

Die separat begehbare Küche, ein zusätzliches WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres, rund 8,5 m² großes Zimmer – ideal als Garderobe, Speis oder Vorratsraum – ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Raumaufteilung im Überblick:

• Großzügiger Eingangsbereich mit dekorativem Rundbogen
• Wohnzimmer (ca. 31,1 m²): Lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung mit eleganten Flügeltüren und Zugang zu zwei weiteren Zimmern
• Zimmer 1: Vom Wohnzimmer begehbar, mit En-Suite-Badezimmer samt Dusche, WC und Doppelwaschbecken
• Zimmer 2: Helles, zentral begehbares Zimmer
• Zimmer 3: Zentral begehbar, mit Badezimmer samt Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken; Bad auch vom Flur zugänglich
• Durchgangsabstellraum: Zwischen Vorraum und Zimmer 3, ideal als Garderobe
• Zusätzliches Zimmer im Eingangsbereich (ca. 8,5 m²): Ideal als Garderobe, Speis oder Vorratsraum
• Separate Küche: Zentral begehbar, mit Fenster zum Lichthof
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Separates WC

Ausstattung & Highlights:

• Unbefristete Vermietung
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen
• Ostseitige, lichtdurchflutete Wohnräume
• Großzügige Altbau-Raumhöhen
• Klassischer Parkettboden im Flechtmuster
• Unmittelbare Nähe zur Votivkirche und den umliegenden Grünflächen
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung am Schottentor

Parkmöglichkeiten finden sich zu Genüge in den umliegenden, öffentlichen Garagen.

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Hinweis: Direkt vor dem Gebäude finden derzeit Bauarbeiten für die neue U-Bahn-Station Frankhplatz (U5) statt. Während der Bauphase ist mit einer erhöhten Lärmbelastung zu rechnen. Die Dauer der Bauarbeiten bzw. der damit verbundenen Beeinträchtigungen kann derzeit nicht verbindlich angegeben werden.
Alle Angaben zu dieser Einheit basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage Wiens, direkt gegenüber der Votivkirche und dem Sigmund-Freud-Park. Auch die Ringstraße und der Volksgarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Schottentor sorgt für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der U-Bahn-Linie U2 verkehren hier zahlreiche Straßenbahnlinien, darunter die Linien 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 und 71, sowie die Buslinien 1A und 40A. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell und bequem erreichbar.