Altbau-Büro mit großer Terrasse zum Hausgarten, frisch saniert, nahe U3 Rochusmarkt

In bester Lage des 3. Bezirks, in der Wassergasse unweit des Rochusmarkts, befinden sich Ihre künftigen Büroräumlichkeiten: ca. 100 m² Altbauflair mit großer Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die Räume wurden mit Sorgfalt saniert und bewahren dabei ihren ursprünglichen Charakter. Die alten Parkettböden wurden wieder aufbereitet, die Kastenfenster und die Altbautüren frisch gestrichen. Neu gestaltet wurden die Büroküche und das Bad, beide top saniert. So verbinden sich der Charme eines klassischen Wiener Altbaus und zeitgemäße Funktionalität.

Drei großzügige, helle Räume mit jeweils ca. 22 bis 27 m² bieten Ihnen viel Gestaltungsfreiheit: ob Kanzlei, Praxis, Agentur, Planungsbüro oder Beratung, hier lässt sich Ihr Konzept ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen.

Jeder Raum ist ein eigener Bereich, sodass Sie Arbeitsplätze, Besprechung und Empfang klar voneinander trennen können. Die offene Büroküche und das großzügige Vorzimmer sind der ideale Ort für Empfang und Teamalltag.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 12,5 m² große Terrasse. Für die Mittagspause, das Kundengespräch im Grünen oder den Kaffee zwischendurch: Ruhe und Grün mitten im 3. Bezirk, ohne Straßenlärm.

Die Räumlichkeiten befinden sich in den Endarbeiten einer ausgiebigen Sanierung und stehen in Kürze für Sie bereit. Gerne bieten wir Ihnen schon jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Eckdaten auf einen Blick:

• Ca. 99,5 m² Bürofläche zzgl. ca. 12,5 m² Terrasse
• Hochparterregeschoß (ohne Lift), nur 12 Stufen zum Eingang
• 3 große Räume (ca. 22 m², 25 m², 27 m²) mit Parkettboden
• Großzügiges Vorzimmer
• Büroküche mit Zugang zur Terrasse
• Bad mit Dusche, WC und Urinal
• zweites separates WC
• neuwertige Brennwerttherme
• Hochwertige Sanierung
• Verfügbar ab ca. Dezember 2026

Lage & Anbindung:

Die Büroräume liegen in der Wassergasse, unweit vom beliebten Rochusmarkt/ Hainburger Straße und der U3-Station. Entlang der Landstraßer Hauptstraße stehen Ihnen zudem mehrere Buslinien zur Verfügung. Nahversorger, Restaurants und Bars erreichen Sie bequem zu Fuß, ideal für den Business-Lunch oder den Feierabend mit dem Team. Der 3. Bezirk überzeugt außerdem mit zahlreichen Parks und netten Cafés. Ein Auto ist hier entbehrlich: Ihre Kunden und Mitarbeiter sind in wenigen Minuten im Zentrum. Das Einkaufszentrum Galleria und eine Parkgarage befinden sich direkt im Häuserblock.

Kosten:

• Nettomiete: € 1.823,32
• derzeitige Betriebskosten: € 175,85
• 20 % USt.: € 399,83
• Gesamtmiete brutto: € 2.399,00
• Kaution: € 7.197,–
• Provision: € 7.197,– inkl. USt.
• Vergebührung: € 863,64
• Heiz- und Stromkosten, sowie Internet und Telefon trägt der Mieter
• Mietverhältnis auf 8 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Kündigungsverzicht auf 2 Jahre

Hinweis: Aktuelle Fotos können nach Fertigstellung der Endarbeiten zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Geprägt vom charmanten Rochusmarkt und der direkten Nähe zu Wien Mitte, überzeugt diese Adresse mit einer lückenlosen Infrastruktur. Dieses Büro befindet sich im oberen Teil der Wassergasse, direkt im Einzugsbereich der zweitgrößten Einkaufsstrasse Wiens die Landstraßer Hauptstraße. Die Verbindung aus dem eleganten Gründerzeit Charakter des Gebäudes und der zentralen Lage bietet den idealen Rahmen für Kanzleien, Praxen oder Agenturen. Die charmante Umgebung verleiht Ihrem neuen Bürostandort eine exklusive Note, während die hervorragende Erreichbarkeit ein starkes Argument für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen ist.