Alpenglühen - 3-Zimmer-Wohnjuwel mit Infrarot-Sauna und Bergblick

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von St. Johann im Pongau. Auf rund 77 m² Nutzfläche erwarten Sie ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein schöner Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die historische Kirche.

Das im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude überzeugt mit moderner Haustechnik und hoher Energieeffizienz. Eine maßgefertigte Küche mit Natursteinarbeitsfläche und Weinkühlschrank, maßgefertigte Schränke sowie eine private Infrarotkabine schaffen ein besonders komfortables und hochwertiges Zuhause. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich in:

- Eingangsbereich
- hellen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- zwei separate Schlafzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche, großem Spiegel und Handtuchheizkörper
- separate Toilette
- private Infrarotkabine für zwei Personen
- rund 5,94 m² große, überdachte Terrasse

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und eine Eckverglasung sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und genießen einen schönen Blick auf die Berge und die historische Kirche.

Hochwertig ausgestattet

Die Wohnung überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung: Eine maßgefertigte Einbauküche mit echtem Naturstein und integriertem Weinkühlschrank, maßgefertigte Schränke sowie ein vollständig möblierter Wohn- und Essbereich schaffen ein hochwertiges Wohnambiente.

Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und einer privaten Infrarotkabine für zwei Personen ausgestattet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Bild ab.

Weitere Highlights

Das Gebäude bietet einen Personenlift mit barrierefreiem Zugang, Fernwärme aus erneuerbaren Energiequellen, eine Photovoltaikanlage und ein begrüntes Dach. Mit 84 Fahrradabstellplätzen, einem niedrigen Heizwärmebedarf von rund 20 kWh/m²a und bezugsfertiger Übergabe erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Laut den vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen sind derzeit keine größeren Sanierungen oder außergewöhnlichen Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen; das Gebäude befindet sich noch in der Gewährleistungsphase. Die Reparaturrücklage beträgt 37.888,91 Euro per 1. September 2026. 

Hinweis:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wagrainer Straße 6 befindet sich in zentraler Lage von St. Johann im Pongau, direkt gegenüber dem Gemeindeamt. Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nur rund 50 Meter entfernte B163 bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer nachhaltig attraktiven Wohn- und Wertlage im Zentrum der Stadt.