All incl. Einzelbüro - Mariahilfer Str. - Garten und Dachterrasse

Mini Büro, Einzelnutzung, Garten, Dachterrasse

Bürozimmer in kleiner Bürogemeinschaft (5 andere Räume)  mit Zugang zum grünen Gemeinschafts-Garten und der sonnigen Dachterrasse!

Seitengasse von der Mariahilfer Straße. Garagenplatz im Haus (noch) auf Wunsch verfügbar. 

Dieses kompakte Zimmer verfügt über ca. 5 m² Bürofläche und ein Fenster. 

Das Büro kann 24 Stunden 7 Tage die Woche verwendet werden, eine Reinigung der Allgemeinflächen wird wöchentlich durchgeführt und der Garten wird auch gepflegt. Garten, Küche und (2) WCs werden von nur 5 kleinen Büros geteilt - sind voll ausgestattet mit Küchengeräten, Essplatz, Küchenutensilien, Kleingeräte (Kaffeemaschine) und Gartenmöbel. 

Gewerbeanmeldung Vorort willkommen, Post wird zu den einzelnen Räumen täglich verteilt. Jedes Zimmer hat eine eigenen Klingel, damit Ihre Besucher leicht zu Ihrem Standort finden können. Das Zimmer ist absperrbar und befindet sich in einer sicheren kleinen und ruhigen Gemeinschaft.

Der Garten ist besonders im Sommer sehr beliebt, da eine deutlich niedrigere Temperatur als auf der Straße vorhanden ist. Das W-Lan reicht auch bis zum Garten, was sogar das Arbeiten im Freien ermöglicht. Durch der Dürre im Sommer sieht der Garten derzeit nicht so grün aus, aber wir werden es im Frühjahr 2027 wieder versuchen.

Repräsentatives Haus Baujahr 2001, mit Aufzug, Fahrradraum, Dachterrasse und Garage.

Miete Inkl. Betriebskosten: 256,25 €

Heizung, Strom, Internet, Warmwasser: 28,74 €

Gesamtbelastung p. M. 285 € netto

zzgl. MwSt.: 556,86 €

brutto inkl. allem: 341,86 €

Das Büro kann nur an MwSt. pflichtige gewerbetreibende vermietet werden (UID Nummer vorhanden oder in Absicht).

Es handelt sich um ein Büro in einer Bürogemeinschaft. Der Raum ist nicht geeignet für Kosmetikbehandlungen, Physiotherapie, Massage, Nagelstudio od.Ä.

Provisionsfrei direkt vom Vermieter!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Andreasgasse, gleich bei Mariahilfer Straße zwischen Neubaugasse und Zieglergasse. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten durch exzellenten Standort reichlich vorhanden.