AKTUELL AIRBNB NUTZBAR – Flexibles Investment & Eigennutzung | ca. 90 m² WFL | 4 Zimmer | Möbliert | Einbauküche

💼 Investment mit laufendem Ertrag – bereits erfolgreich als Kurzzeitvermietung etabliert

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit im Herzen von Wien!

ALTBAU

BJ 1900

Komplett saniert 2020

EG | Maisonette

4 Zimmer

2 Badezimmer 

ca. 90 m² gew. WFL

Einbauküche

Keller

Ablöse (20.000 Euro)

Top Infrastruktur & perfekte Verkehrsanbindung

Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit sofortigem Cashflow sind.

Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung betrieben und ist bis Ende des Jahres nahezu durchgehend ausgebucht – ein klarer Beweis für die hohe Nachfrage und die hervorragende Lage.

Die clevere Raumaufteilung mit vier Zimmern ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob weiterhin Kurzzeitvermietung (Airbnb), möbliertes Wohnen auf Zeit oder klassische Vermietung (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die Wohnung wird inklusive bestehender Airbnb-Ausstattung/Inventar (gegen Ablöse/Akonto) übergeben, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb möglich ist.

Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung – hochwertige Böden, Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Küche – sorgt für eine konstant hohe Auslastung und attraktive Einnahmen.

Highlights für Investoren:

• Bereits etablierte Kurzzeitvermietung
• Bis Jahresende ausgebucht (laufende Einnahmen gesichert)
• Übergabe inkl. Inventar (Ablöse/Akonto)
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Zentrale, wertstabile Lage in Wien
• Hohe Nachfrage bei Mietern & Gästen

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine sofort ertragbringende Immobilie mit bestehendem Vermietungskonzept in Bestlage zu übernehmen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen und urbanes Leben in dieser Maisonette-Wohnung im 2. Bezirk von Wien perfekt verbinden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre perfekte Lage nahe dem Palais Augarten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermarkt, Bank und Polizei sind fußläufig erreichbar – ideal für komfortables Stadtleben.