Airbnb-Apartment in guter Lage des 2. Bezirks!

Attraktive Gelegenheit für Anleger und Betreiber!

In der Engerthstraße im 2. Bezirk gelangt eine moderne 1-Zimmer-Ferienwohnung mit Beherbergungswidmung zum Verkauf.
Durch die bestehende Widmung bestehen attraktive Voraussetzungen für eine touristische Nutzung (zB. Airbnb und Booking), vorbehaltlich behördlicher und gesetzlicher Rahmenbedingungen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und vis-à-vis befindet sich gleich ein Spar und Lidl zum Einkaufen - ideal für Gäste wie auch Mieter im Alltag.

Im selben Haus besteht die Möglichkeit die Wohnung nebenan zu erwerben:
- 1 Zimmer, ca. 36,70m Genehmigung bis 3 Personen zu 294.000€ - PAKETPREIS MÖGLICH

Zur Raumaufteilung

• Vorzimmer/ Eingangsbereich mit Garderobe
• Küchenzeile mit Geräten und Esstisch
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Wohn- und Schlafzimmer

Die Ausstattung der Wohnung wurde bewusst für die Kurzzeitvermietung gewählt und ausgesucht.
Laut Eigentümer wurden in den letzten beiden Jahren durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. € 1.500 erzielt. Gerne legen wir Ihnen dazu die Buchungen vor. 

Ein weiteres Highlight

Durch Inanspruchnahme des RBG 1987 und den vorzeitig zurückbezahlten Darlehen, ist bei einer Langzeitvermietung der angemessene Mietzins anzuwenden.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind am Montag 20.04.2026 nach Terminvereinbarung möglich!
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Lagebeschreibung

Die Lage im beliebten 2. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Freizeitqualität. Der Grüne Prater, die Donauinsel sowie das Messe- und Wirtschaftszentrum sind rasch erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie die U2-Station Krieau befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar.