Air-conditioned & furnished penthouse with terrace in a prime location on Praterstraße, right by the U1 station

***Die deutsche Beschreibung finden Sie weiter unten***

This spacious top-floor apartment in a prime location close to the 1st District offers everything you could wish for in comfortable, stylish living with an urban feel. The modern penthouse is located in a beautiful, well-maintained Viennese period building opposite the Nestroyplatz U1 station. 

The living area of 118 m2 is complemented by a 10 m2 terrace. The penthouse is arranged over two floors, with the main rooms on one level: 3 bedrooms (or 2 bedrooms and a study), a kitchen with dining area and 2 bathrooms are on the lower floor, while the entertainment area/living room and terrace are on the upper floor.

Layout:

Level 1:

• Entrance hall
• Bathroom with shower and WC
• 3 bedrooms (2 bedrooms and an office)
• Fully equipped kitchen with dining area 
• Bathroom with bathtub and WC

• Washing machine and dryer

Level 2:

• Spacious living room – south/east-facing
• Terrace – north/west-facing

Highlights:

• Approx. 10 m2 terrace overlooking the courtyard
• Air conditioning
• Interior blinds
• Beautiful, new fitted kitchen with high-quality appliances
• Fully furnished
• Security entrance door
• Lift (for one person)

Costs:

• Rent: € 3,500.00
• Deposit: € 10,500
• Electricity, heating, internet, etc. are payable according to consumption
• Garage parking spaces available for rent nearby (at an additional cost)

Lease terms:

•  Fixed term: 3 years, with an option to extend

Availability:

• Move-in: Immediately
• Viewings: Any time, including weekends

For viewings/more information, call 0660 507 87 78 or email ok@naiad.immo

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Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Bestlage unweit des 1. Bezirks bietet alles, was man sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen mit urbanem Flair wünscht. Das moderne Penthouse befindet sich in einem schönen und gepflegten Wiener Altbau vis-à-vis der U1-Station Nestroyplatz. 

Die Wohnfläche von 118 m2 wird durch eine 10 m2 große Terrasse ergänzt. Das Penthouse ist zweigeschossig, wobei sich die Haupträume auf einer Ebene befinden: 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer), Küche mit Essbereich und 2 Bäder sind auf der unteren, der Entertainmentbereich bzw. das Wohnzimmer und die Terrasse befinden sich auf der oberen Ebene.

Raumaufteilung:

1.Ebene:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 3 Schlafzimmer ( 2 Schlafzimmer und ein Büro)
• vollausgestattete Küche mit Essbereich 
• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Waschmaschine und Trockner

2. Ebene:

• Geräumiges Wohnzimmer - Süd/Ost Ausrichtung
• Terrasse - Nord/West Ausrichtung

Highlihts:

• ca 10 m2 Terrasse Richtung Innenhof
• Klimaanlage
• Innenjalousien
• schöne, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Vollmöbliert
• Sicherheitseingangstüre
• Lift (für eine Person)

Kosten:

• Mietpreis: € 3.500,00
• Kaution: € 10.500
• Strom und Heizung, Internet etc.- sind nach Verbrauch zu bezahlen
• Garagenplatze zur Miete in der Nähe (extra) möglich

Vertragsbedienungen:

•  Befristung: 3 Jahre mit einer Verlängerungsoption

Verfügbarkeit:

• Bezug: Ab sofort
• Besichtigung: Jederzeit auch am Wochenende

Besichtigungen/weitere Informationen unten Mob.  0660 88 07 07 8 oder per E-Mail ok@naiad.immo

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Urban living and leisure in green parks. In this prime location, you can easily do without a car! The Nestroyplatz underground station (U1 line) is right on your doorstep, making the UNO City and the Vienna International School just as quick and easy to reach as the 1st District and the heart of the city—Stephansplatz. Webster Private University and the Vienna University of Economics and Business are also within walking distance. The Vienna Prater is just around the corner, where you can go jogging, take a stroll or enjoy a ride through the amusement park with your children. Augarten Park, on the other side, is also close by. The multicultural Leopoldstadt is known for its many excellent restaurants and bars, as well as a wide range of shops and supermarkets within walking distance. And, of course, there is Karmelitermarkt, where you can enjoy breakfast and buy fresh fruit and vegetables every Saturday. In summer, the trendy beach bars along the Danube Canal are popular meeting spots. ***** Urbanes Leben und Freizeit in grünen Parks. In dieser Top-Lage kann man leicht auf das Auto verzichten! Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (Linie U1) liegt direkt vor der Haustür, so dass die UNO-City und die Vienna International School ebenso schnell und einfach zu erreichen sind wie der 1. Bezirk und das Herz der Stadt - der Stephansplatz. Auch die Webster Private University und Wirtschaftsuniversität Wien sind zu Fuß erreichbar. Gleich um die Ecke liegt der Wiener Prater, wo Sie joggen, spazieren oder mit Ihren Kindern eine Runde durch den Vergnügungspark drehen können. Auch der Augenpark auf der anderen Seite ist nicht weit entfernt. Die multikulturelle Leopoldstadt ist bekannt für ihre vielen ausgezeichneten Restaurants, Bars, eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die man zu Fuß erreichen kann, und natürlich den Karmelitermarkt, der jeden Samstag zum Frühstücken und zum Einkaufen von frischem Obst und Gemüse einlädt. Im Sommer sind die trendigen Strandbars am Donaukanal ein beliebter Treffpunkt.