AIGEN: Modern möblierte Garconniere mit großer Loggia

Ideale Starterwohnung
Koffer packen und Einziehen lautet die Devise bei diesem Kleinod.

Die im Hochparterre befindliche Wohnung wurde komplett saniert und geschmackvoll ausgestattet. Im Vorzimmer wurde ein großer Einbauschrank mit Schiebetüre installiert. Das Badezimmer (Dusche/Waschbecken) und das separate WC (Waschbecken) sind ebenfalls über mittels Schiebetüren verschließbar. Die offene Küche verfügt über ein Fenster. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche und integriertem Doppelbett Maßanfertigung) bilden eine gemütliche Einheit. Der überdachte Südbalkon bietet Platz zum Relaxen und ist ein Zusatzplus dieser Wohnung. Große Grünflächen wie bei diesem Wohnobjekt sind heutzutage wahrer „Luxus“ geworden. Drei 1972 im gleichen Stil erbaute Mehrfamilienhäuser in Aigen/Grenze zu Parsch stehen auf einem derart wertenvollen Areal. Die parkähnlichen Freiflächen sind für die Bewohner ideal nutzbar. Schöne hohe Bäume bilden die Grenze nach Süden hin. Besonders erwähnenswert ist der ungewöhnlich große Eigentümer-Parkplatz inkl. Schranken und zusätzliche Parkplätze für Besucher. Das Gebäude selbst wurde bereits teilsaniert. Ein neues Eingangsportal inklusive Klingelanlage sorgen für einen freundlichen Eintritt in das Haus. Weiters wurden die Balkonböden erneuert, das Holz an den Balkonen und das gesamte Stiegenhaus – inkl. Geländer - weiß gestrichen. Auf Eigentümerkosten wurden bereits auch die Fenster und Balkontüre ausgetauscht. Generell befindet sich die komplette Anlage in einem sehr gepflegten Zustand, beginnend von den Freiflächen, Stiegenhaus, Kellerbereich, allgemeine Waschküche, Fahrradraum bis hin zum Müllraum. 

Raumaufteilung:
Diele – großer Einbauschrank – Tischlerarbeit
Badezimmer – barrierefreie Glasdusche, Waschbecken m. Unterverbau
WC extra m. Waschbecken
Küche möbliert samt Geräten  - Anschluss für Waschmaschine vorhanden
Wohn-Ess-Schlafzimmer
Loggia

Details:
- Wohnfläche  ca. 35  m² + Balkon ca. 9  m²                     
- Baujahr: 1972
- Lift
- Kellerabteil   
- Heizung: Fernwärme 
- Fernsehen: Kabel TV
- Energieausweis:  HWB 85 kWh/a  fGEE 1.39
- Elektroprüfbericht: wird vorgelegt
- Bezug: ab Anfang 2026 bzw. nach Vereinbarung
- Monatliche BK-HK-Vorschreibung derzeit:   € 202,00,-- inkl. Rücklagen 

- Stand der Rücklagenansparung der Hausgemeinschaft: € 110.222,60.- 

Kaufpreis inkl. Möblierung  €  249.000,--
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Lagebeschreibung

Salzburg / Aigen ist ein am Südostrand der Stadt Salzburg gelegener Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteilen Salzburgs. Beste Infrastruktur: Von A wie Apotheke bis Z wie Zug ist in unmittelbarer Nähe alles vorhanden. z.B. ist die Bushaltestelle nur 2 Gehminuten entfernt. Im Umkreis gibt es auch viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren/Spazieren an der Salzach, Wandern auf den Gaisberg, Schwimmen/Eislaufen im Volksgartenbad etc.