"AIGEN - Entwicklungsobjekt in ruhiger Wohnlage direkt am Grünland"

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im gefragten Stadtteil Aigen in Salzburg. Aigen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein bungalowartiger Altbestand. Dieser befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung kann ein Abriss unter Umständen möglich sein.

Bebauungsmöglichkeiten

Eine Neubebauung ist grundsätzlich möglich.

Es gilt eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5, wobei zwei Vollgeschosse realisierbar sind.

Diese Bebauungskennzahlen bieten eine attraktive Grundlage für ein modernes Neubauprojekt – sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine andere zeitgemäße Wohnlösung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als einer der teuersten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Nördlich von Aigen liegt der Stadtteil Parsch, wobei die Nesselthalergasse und der Grünraum um das alte Bauerngehöft Jägergut und die Fischbachvilla westlich der Bahnlinie die Grenze zu Parsch bilden, und östlich derselben der Preuschenpark um den Abfalterhof und die Maria-Cebotari-Straße. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Aigen hat rund 10.000 Bewohner. Unter anderen leben im Nobelviertel Prominente wie die Familien Porsche und Piech, Franz Beckenbauer, DJ Ötzi, Renate Thyssen-Henne und viele mehr. Die Aigner Straße bildet neben der Alpenstraße die wichtigste Verbindung in den südlich gelegenen Tennengau. Für Fußgänger und Radfahrer führt entlang der Salzach der Ignaz-Rieder-Kai in seiner Verlängerung bis nach Elsbethen.