"AIGEN Einzigartige Liegenschaft in Salzburg – 18.000 m² mit Alleinstellungsmerkmal"

Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft, die ein echtes Unikat darstellt und so wohl kein zweites Mal zu finden sein wird. Das Anwesen umfasst rund 18.000 m² und beherbergt zwei Bestandsgebäude:
    •    Ein Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
    •    Das andere ist gut erhalten und sofort nutzbar.

Diese Kombination aus Bestand, Fläche und Lage macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren oder Projektentwickler, die auf der Suche nach außergewöhnlichen Möglichkeiten sind.

Für eine mögliche Erweiterung, Teilung oder Neubebauung – sei es für einzelne Gebäude oder mehrere Wohnanlagen – müssten Einzelgenehmigungen beim Magistrat von Salzburg eingeholt werden. Dies eröffnet die Chance, ein ganz individuelles Projekt zu realisieren, das exakt den eigenen Vorstellungen entspricht.

Diese Immobilie vereint:
    •    Einmalige Größe: ca. 18.000 m²
    •    Bestand und Substanz: ein renovierungsbedürftiges Gebäude und eines in gutem Zustand
    •    Exklusivität: ein Unikat mit Seltenheitswert
    •    Entwicklungschancen: flexible Möglichkeiten durch Einzelgenehmigungen

Ein Angebot für Investoren oder Visionäre, die eine außergewöhnliche Immobilie in Salzburg mit hohem Potenzial suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als einer der teuersten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Nördlich von Aigen liegt der Stadtteil Parsch, wobei die Nesselthalergasse und der Grünraum um das alte Bauerngehöft Jägergut und die Fischbachvilla westlich der Bahnlinie die Grenze zu Parsch bilden, und östlich derselben der Preuschenpark um den Abfalterhof und die Maria-Cebotari-Straße. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Aigen hat rund 10.000 Bewohner. Unter anderen leben im Nobelviertel Prominente wie die Familien Porsche und Piech, Franz Beckenbauer, DJ Ötzi, Renate Thyssen-Henne und viele mehr. Die Aigner Straße bildet neben der Alpenstraße die wichtigste Verbindung in den südlich gelegenen Tennengau. Für Fußgänger und Radfahrer führt entlang der Salzach der Ignaz-Rieder-Kai in seiner Verlängerung bis nach Elsbethen.