Äußere Mariahilfer Straße I Nähe Westbahnhof I ideale Infrastruktur I hohe Decken I großes Potential

Urban, zentral und mit viel Potential – Ruhig wohnen und gleichzeitig mitten im Geschehen sein? Hier lässt sich beides ideal verbinden!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Äußeren Mariahilfer Straße und überzeugt mit einer beeindruckenden Nachbarschaft. 
So sind der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß zu erreichen. 
Für Entspannung im Grünen ist mit dem prachtvollen Schloss Schönbrunn, welches ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt ist, gesorgt. 

Dank der zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung ist man schnell in der Innenstadt und bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Die Eckdaten im Überblick:

• 2-Zimmer-Wohnung
• ca. 51,3m² Wohnfläche
• hohe Decken 
• moderne Deckenspots
• doppelverglaste Fenster 
• voll ausgestattete Küche 
• Kellerabteil 
• Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: 159,75 Euro 
• Ideale Lage mit Top-Infrastruktur

Der beigefügte Alternativplan veranschaulicht eine mögliche Neugestaltung der Wohnung und zeigt das Potential eines Umbaus auf.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss. 

Die Lage spricht für sich:

Straßenbahn: 
5, 9, 18, 49, 52, 60: ca. 240m 

Bus: 
12A: ca. 450m 

Technisches Museum: ca. 700m 

Westbahnhof: ca. 1,3km 
Mariahilfer Straße: ca. 1,3km
Schloss Schönbrunn: ca. 1,2km

Spar: ca. 450m
Billa: ca. 500m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Straßenbahn:  5, 9, 18, 49, 52, 60: ca. 240m  Bus:  12A: ca. 450m  Technisches Museum: ca. 700m  Westbahnhof: ca. 1,3km  Mariahilfer Straße: ca. 1,3km Schloss Schönbrunn: ca. 1,2km ​​​​​​​Spar: ca. 450m Billa: ca. 500m