Älteres Einfamilienhaus in Paudorf

Zum Verkauf gelangt ein 1965 errichtetes Einfamilienhaus in Paudorf.

Grundstücksgröße: 983 m², aufgeteilt auf 2 Parzellen
Widmung: Bauland Wohngebiet
Durch die südliche Ausrichtung genießt man fast den ganzen Tag lang die Sonne!

1. Einfamilienhaus:
Raumaufteilung EG:
* Über den nachträglich angebauten Windfang gelangt man in den Vorraum
* Küche mit Elektrogeräten 
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad und WC

Raumaufteilung OG:
* Kochnische
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer

2. Garage und Werkstatt
Der Lagerraum / Werkstatt misst ca. 10 x 3,9 m , inklusive Stromanschluss

3. Pavillion im Garten
Der Pavillion wurde 2010 errichtet

4. Technische Details
* Gasbrennwertgerät + Holzstückofen Zentralheizung
* Bad im Jahre 2016 neu eingerichtet
* 2010 Haustüre neu 
* 1995 neue Internorm Fenster
* 2025 Inernet Glasfaser im Haus

Energieausweis ist beauftragt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, verkehrsarme Nebenstraße Richtung Krustetten und eine brauchbare Bausubstanz machen diese Liegenschaft zu einer preislich seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe).
Klarerweise ist das Haus nach seinen individuellen Bedürfnissen renovierungs- und gestaltungsbedürftig, doch es ist genug Platz für etwaige Erweiterungen.
 

Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe:

• Hausarzt, Zahnarzt
• Kindergarten, Volksschule, Musikschule
• Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar
• Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege
• gemütliche Heurige
• Zug- und Busverbindungen  (nach Krems bzw. St.Pölten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Paudorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich, südlich der Donau. Sie liegt eingebettet in eine reizvolle Natur- und Kulturlandschaft und bietet unter anderem Anbindungen an Wanderwege und lokale Ausflusziele: Besondere landschaftliche Bekanntheit erlangte die Gemeinde unter anderem durch den größten geschlossenen Bestand an Mammutbäumen in Europa, den großflächigen Weinbau sowie die direkte Nachbarschaft zu Stift Göttweig, ein Benediktinerkloster, welches ab dem 12.Jahrhundert erbaut wurde.