Absolute Ruhelage in urbaner Top-Lage in 1220

Ein besonderes Juwel offenbart sich beim Blick aus dem Fenster: Obwohl Sie von der perfekten Infrastruktur der Donaufelder Straße profitieren, ist die Wohnung komplett nach hinten ausgerichet.

Sowohl die beiden Schlafräume als auch das große Wohn-Esszimmer und die gesamte Loggia blicken auf eine ruhige Seitengasse, mit einem grünen Gegenüber. Sie genießen hier eine Ruhe mitten in der Stadt. Die südseitige Loggia lädt zu ungestörten, erholsamen Stunden im Freien ein.

Diese charmante und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock vereint die Gemütlichkeit eines durchdachten Zuhauses mit den Vorzügen eines revitalisierten Wohngebäudes. Dank der umfassenden thermischen Sanierung des Hauses im Jahr 2017 / 2018 profitieren Sie hier von einer optimalen Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, ca. 21,4 m² große Wohn-Esszimmer. Es bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch. Harmonisch integriert ist eine praktische Küchennische (ca. 4,8 m²), die kurze Wege beim Kochen und Bewirten von Gästen garantiert.

Das absolute Highlight erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung: eine ca. 15,4 m² große und wettergeschütze Loggia. Sie ist vom Wohnraum aus begehbar und erweitert Ihren Lebensraum in den warmen Monaten um ein grünes Wohnzimmer im Freien - ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück in der Sonne.

Vom großzügigen Vorzimmer (ca. 9,2 m²), welches ausreichen Stellfläche für eine Garderobe bietet, gelangen Sie alle Räume:

Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 15,8 m² viel Platz für ein großes Doppelbett und Einbauschrank (Tischlerarbeit). Das zweite, ca. 11,4 m² große Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder gemütliches Gästezimmer.

Das Badezimmer (ca. 4,2 m²) ist funktional und komfortabel ausgestattet: es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine.

Die Toilette (ca. 1,6 m²) ist separat vom Badezimmer angeordnet.

Weiters ist die Wohnung mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Wohnung kann voll möbliert übergeben werden ist ist sofort beziehbar.

Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Ein besonderes Komfort-Plus: Der Lift führt Sie direkt und schwellenlos bis in das Kellergeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 4 m² großes, trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Hervorzuheben ist auch der Hauswart in der Hausanlage, der sich um die Belange im Haus kümmert. 

Ein Fahrradabstellplatz ist im Innenhof vorhanden.

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Das Objekt im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 68 m² reine Wohnfläche + ca. 15,4 m² südseitige Loggia

- Zimmer: 3 (großes Wohn-Esszimmer mit Küchennische, 2 separate Schlaf-/Zimmer)

- Etage: 2. Liftstock (Aufzug fährt barrierefrei bis in den Keller)

- Baujahr / Zustand: ca. 1964 erbaut, 2017/2018 komplett thermisch saniert 

- Sicherheit: Gasleitungen inkl. Wohnungsleitungen im Jahr 2022 erfolgreich überprüft

- Zubehör: ca. 4 m² großes trockenes Kellerabteil.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich unter der Telefonnummer +43 677 621 66388 an.

Ihre Mag. Marion Schaflechner

Lagebeschreibung

Kagraner Platz