ABSOLUTE RUHELAGE - ERSTBEZUG

• Modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung

• 2 Etagen

• Heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten

• Offene Küche

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer + separates WC

• Technik- und Abstellräume

• Privater Garten & Terrasse

• 2 PKW-Stellplätze

• Hochwertige Bauweise

• Fußbodenheizung und Kühlung

• Energieeffizientes Heizsystem

• Dreifachverglasung

• Erstbezug nach Fertigstellung

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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www.vigoimmobilien.at

Lagebeschreibung

Die Lage in Gaaden vereint Ruhe, Natur und komfortable Infrastruktur. Das Projekt befindet sich am Rand des Wienerwalds, in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Wanderwegen und dem Bachlauf, der direkt entlang des Grundstücks verläuft. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld mit sehr guter Lebensqualität. Infrastruktur und Umgebung: - Supermärkte, Bäckerei, Bank, Cafés und Restaurants im Ortszentrum Gaaden sowie in Heiligenkreuz und Hinterbrühl. - Kindergarten und Volksschule Gaaden in kurzer Distanz, weitere Schulen in Mödling gut erreichbar. - Apotheke, Ärzte und Zahnärzte in Mödling (ca. 10 Min. Fahrtzeit). - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Tennisplätze und Reitställe in der Umgebung. - Naturbadeteiche und der Biosphärenpark Wienerwald in unmittelbarer Nähe. - Verkehrsanbindung: Bus Richtung Mödling und Baden; mit dem Auto schnelle Anbindung an A21 und A2, Mödling in ca. 10 Minuten, Wien in ca. 25 Minuten erreichbar.