ABLÖSEFREIES Geschäftslokal mit 220m² und viel Potenzial in Frequenzlage, Laxenburger Straße

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit flexiblem Grundriss und ca. 220 m² in ausgezeichneter Frequenzlage direkt an der Laxenburger Straße wird ab sofort vermietet. Keine Ablöse!

Das Objekt verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit großen Schaufenstern, die flexibel gestaltet werden kann und ausreichend Platz für Verkaufs-, Präsentations- oder Arbeitsbereiche bietet. Zuletzt als Verkaufsfläche genutzt, überzeugt das Lokal durch ein offenes, einladendes Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, die sich beispielsweise als Lager, Büro oder Personalbereich nutzen lassen.

Verfügbar: ab sofort

Befristung: 5-10 Jahre (mit Option auf Verlängerung)

Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus und ermöglicht eine einfache sowie weitgehend barrierearme Erreichbarkeit für Kunden. Das Geschäftslokal wird über eine Etagenheizung beheizt. Es ist ein WC im Obejkt vorhanden. Keine Gastronomie möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Laxenburger Straße. Der Standort bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und eine konstant hohe Kundenfrequenz. Durch die Lage an der stark befahrenen Laxenburger Straße sowie die unmittelbare Nähe zum Reumannplatz und zum Quellenplatz profitieren Sie sowohl von hoher Auto- als auch Fußgängerfrequenz. Das sorgt für eine starke Präsenz Ihres Geschäfts und gute Werbewirkung im täglichen Betrieb. Der Reumannplatz zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Bezirk und ist nur wenige Minuten entfernt. Hier besteht eine sehr gute Anbindung an die U-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch ist das Geschäft sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter schnell und einfach erreichbar. Die Umgebung ist lebendig und vielseitig – mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Besonders im 10. Bezirk sorgt diese Mischung für ein dynamisches Umfeld mit einer breiten Zielgruppe und konstantem Kundenaufkommen. Insgesamt bietet dieser Standort eine sehr gute Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hoher Frequenz – perfekte Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftskonzepte.