Ablösefreie Geschäftsfläche in erstklassiger Hochfrequenzlage

Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in einem etablierten Einkaufszentrum und wurde zuletzt als Textil- bzw. Modegeschäft genutzt. Die kompakte und gut nutzbare Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder kleinere Konzepte mit Kundenfrequenz.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 41,64 m² und ist effizient geschnitten. Die genaue Aufteilung ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen. Vermietet wird ausschließlich die Innenfläche, eine Außenfläche ist nicht Bestandteil des Mietgegenstands.

Das Lokal verfügt über eine installierte Klimaanlage, einen Fliesenboden sowie ein eigenes WC. Die technische Ausstattung umfasst zudem einen 3-Phasen-Stromanschluss mit 35 Ampere pro Phase (gesamt 105 Ampere), wodurch auch leistungsintensivere Nutzungen möglich sind.

Die großzügige Fassadenverglasung mit dreifach isolierverglasten Scheiben sorgt für gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme.

Insgesamt bietet das Objekt eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte im Einzelhandel oder Dienstleistungsbereich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Mietobjekt befindet sich in hervorragender Lage im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Unmittelbar gegenüber liegt der Eingang zum Tiergarten Schönbrunn, einer der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten Wiens. Diese Lage sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und bietet großes Potenzial für ein Geschäftslokal. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In nur zwei Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten sowie zwei Autogaragen, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Kunden bietet. Diese Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Kundenfrequenz und optimaler Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftskonzepte.