Ablösefreie Gastrofläche mit Gastgarten | Höchste Sichtbarkeit direkt bei Schönbrunn

Das gesamte Areal wurde kürzlich umfassend neu gestaltet und präsentiert sich heute als moderner, attraktiver Standort mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich bereits starke Ankermieter etabliert, darunter „The Coffee“, die Bäckerei Öfferl, Kashtan sowie die gehobene Bistro-Kette Mae Aurel.

Durch diese Kombination ergibt sich eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine durchgehend hohe Besucherfrequenz. Die umliegenden Lokale sind neu und sehr gut angenommen, wodurch sich ein lebendiges und hochwertiges Umfeld entwickelt hat.

Das gegenständliche Lokal bietet somit die ideale Gelegenheit für einen neuen Betreiber, sich in einer bereits etablierten und stark frequentierten Gastronomie-Lage zu positionieren.

Ausstattung
Das Lokal verfügt über eine bestehende Küchenlüftung mit Zu- und Abluft inklusive Wärmerückgewinnung sowie über eine Klimatisierung im Innenbereich. Für die Außenfläche ist eine Sonnenmarkise vorhanden.

Im Geschäftslokal stehen zwei Kunden-WCs zur Verfügung; zusätzlich befindet sich ein Mitarbeiter-WC im benachbarten Gebäude.

Die elektrische Ausstattung umfasst 30 kW, 3 Phasen (400 V) und ist mit einer Wandler-Messung ausgeführt.

Die 2-Scheiben-Isolierverglasung wurde im Jahr 2025 erneuert.

Als Bodenbelag ist Holzlaminat verlegt.

Flächenübersicht
Geschäftsfläche: 49,48 m² - netto 3.216,20 € monatlich 
Sonniger Gastgarten: 27,57 m² - netto 137,85 € monatlich
Außenlager: 9,29 m² - netto 92,90 € monatlich

Lagebeschreibung

Das Mietobjekt befindet sich in hervorragender Lage im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Unmittelbar gegenüber liegt der Eingang zum Tiergarten Schönbrunn, einer der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten Wiens. Diese Lage sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und bietet großes Potenzial für ein Geschäftslokal oder einen Gastronomiebetrieb. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In nur zwei Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten sowie eine Autogarage, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Kunden bietet. Diese Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Kundenfrequenz und optimaler Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftskonzepte.