AB SOFORT I MAISONETTE I ZWISCHEN HAUPTPLATZ & STADTPARK I 3. STOCK I XL-SÜD-TERRASSE I 3 ZIMMER I BADEWANNE I PROJEKT WOHNEN

Charmante Maisonette-Eigentumswohnung zwischen Hauptplatz & Stadtpark: XL-Süd-Terrasse, offene Küche & 3 Zimmer

• Maisonette mit ca. 77 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss
  Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander.
• Offene Küche mit Frühstücksbar
  Die Küche ist offen gestaltet und bildet mit der Frühstücksbar den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung und wird mitverkauft.
• Südlich ausgerichtete XL-Terrasse mit Holzdielen
  Von der Küche aus erreichen Sie die große Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
• 3 Zimmer auf zwei Ebenen
  Ein Zimmer liegt auf der unteren Ebene, zwei getrennt begehbare Zimmer auf der oberen Ebene.
• Badezimmer mit Badewanne & zwei WCs
  Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein weiteres WC mit Handwaschbecken befindet sich im unteren Bereich.
• Abstellraum & Fernwärme
  Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.

Diese Maisonette-Eigentumswohnung in der Sauraugasse 8, 8700 Leoben bietet auf rund 77 m² Nutzfläche einen besonderen Grundriss in zentraler Lage direkt zwischen Stadtpark und Hauptplatz.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Die offene Küche mit Frühstücksbar und der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront bilden das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Holzdielen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, einem Abstellraum und dem Badezimmer mit Badewanne.

Die Kombination aus Maisonette-Grundriss, XL-Terrasse, offener Küche und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Sauraugasse 8 genießt eine privilegierte Position in 8700 Leoben, einer Stadt, die für ihre lebendige Kultur und historische Bedeutung bekannt ist. Unmittelbar in der Nähe des Hauptplatzes gelegen, bietet sie direkten Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern. Nur wenige Schritte entfernt, lädt der malerische Stadtpark zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten inmitten grüner Oasen ein. Die strategische Lage gewährleistet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt sowie die Umgebung ermöglichen. Darüber hinaus profitiert die Wohngegend von einer ruhigen Atmosphäre, die dennoch die Dynamik und Bequemlichkeit des Stadtlebens nicht missen lässt, was sie zu einem idealen Standort für jene macht, die die Balance zwischen Ruhe und städtischer Lebensqualität suchen.