Ab Juli: Repräsentative Ordination / Büro nahe Schwedenplatz & Urania

Repräsentatives Erdgeschoss-Juwel nahe Schwedenplatz & Urania

75 m² flexible Geschäftsfläche – Perfekt für Ordination, Kanzlei, Kosmetik oder Büro

Objektbeschreibung

Das zur Vermietung angebotene Juwel erstreckt sich auf ca. 75 m² im Erdgeschoss eines liebevoll revitalisierten historischen Gebäudes, das im pulsierenden Herzen Wiens verankert ist. Diese Räumlichkeiten vereinen auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Lebensgefühl und bieten eine repräsentative Adresse für gehobene Ansprüche.

Aktuell wird das Objekt sehr erfolgreich als exklusive Arztpraxis für Kosmetologie genutzt. Dank der flexiblen Struktur und der erstklassigen Lage eröffnen diese Räumlichkeiten ein breites Spektrum an geschäftlichen Unternehmungen: Sei es ein elegantes Büro, ein ansprechender Kosmetiksalon, ein einladender Friseursalon, eine praxisnahe Ordination oder eine beruhigende Arztpraxis.

Einzigartige Synergieoption (Inventarübernahme)

Ein besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Die geschmackvollen Designermöbel, das professionelle Beleuchtungskonzept sowie die perfekt abgestimmten Kunstwerke des derzeitigen Mieters können bei Bedarf abgelöst und übernommen werden. Dies bietet die ideale Möglichkeit, den laufenden Betrieb ohne lange Einrichtungsphasen und Renovierungszeiten nahtlos fortzuführen. Preis nach Vereinbarung (Ablöse).

Durchdachte Raumaufteilung

Die Raumaufteilung gestaltet sich äußerst funktional und optimal nutzbar:

• Drei separate Räume: Zwei davon sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

• Sanitärbereich: Rechts vom einladenden Eingang befindet sich ein modernes WC, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken.

• Teeküche: Links vom Eingang befindet sich eine kompakte, perfekt integrierte Küche.

• Fließende Übergänge: Zur Linken eröffnet sich das erste Zimmer, welches einen fließenden Übergang zum benachbarten Zimmer bietet. Von dort aus erreichen Sie auch das dritte Zimmer, das ebenfalls direkt vom Vorraum aus zugänglich ist.

Unübertreffliche Lage & Infrastruktur

Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Mitten im Zentrum Wiens, nur ein paar Schritte entfernt vom lebendigen Schwedenplatz und der eleganten Urania. Die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung (U1, U4, diverse Straßenbahn- und Buslinien) sowie die unmittelbare Nähe zum prestigeträchtigen Projekt „Alte Post“ fügen weitere erstklassige infrastrukturelle Vorzüge hinzu und garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Klienten und Patienten.

Dieses Erdgeschoss-Objekt besticht durch seine flexible Raumaufteilung, exquisite Ausstattung und seine unübertreffliche Lage im Herzen Wiens. Es bietet eine außergewöhnliche Chance für Unternehmen und Praxen, die auf der Suche nach einer prestigeträchtigen und sofort einsatzbereiten Adresse sind.

• FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten kann. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U1, U4 Schwedenplatz, Urania, Donaukanal