AB 2026! 2 Zimmer- Gartenwohnung neben De la Salle Schule! Schwimmbad und Weinkeller im Haus!

AB 2026! 2 Zimmer- Gartenwohnung neben De la Salle Schule! Schwimmbad und Weinkeller im Haus!

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne ca. 55m² große 2 Zimmer-GARTENWOHNUNG in einer neuen Wohnhausanlage neben der De la Salle Schule. Im der Anlage befindet sich auch ein Schwimmbad und ein Weinkeller zum exklusiven Gebrauch für die Mieter.
Die Nähe zur De la Salle Schule ist eine gute Gelegenheit für einige Familien.

Der Bisamberg mit seinen Wander- und Radwegen sowie die Nähe zur Donau macht den Stadtteil attraktiv für Naturliebhaber.

Ein TG Stellplatz steht dem Mieter auch zur Verfügung um € 60 netto. Der Stellplatz muss zur Mieteinheit angemietet werden.
 

Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss
* Toilette mit Handwaschbecken
* Terrasse mit Eigengarten

Ausstattung:
* Parkettboden
* Fußbodenheizung ( Einzelraumregelung)
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien bei den Fenstertüren
* Feinsteinzeug auf der Terrasse
* Außensteckdosen, Wasseranschluss und Außenbeleuchtung
* kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Personenlift
* Kunststoffenster mit Au-Deckschale
* Wohnugseingangstüre Widerstandsklasse III

Allgemeine Flächen im Haus:
* Hallenbad mit Sauna
* Weinkeller (eigene Weinbox für jede Wohnung)
* Kinderspielplatz
* Keller
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellraum in jedem Geschoss
* Tiefgarage

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto: € 775,04 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten netto: €  141,30 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten netto: € 11,56 (zzgl 20% Ust)

Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.099,35

+ Stellplatz € 60 netto

Kaution: 3 BMM

Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Beziehbar: ab sofort

Öffentliche Anbindung:
* Straßenbahn   26         1,2 km
* Bus               32A           600m
* Bahnhof Strebersdorf  1,9 km

Infrastruktur:

Rund um die Adresse:

• Supermärkte & Geschäfte im nahegelegenen Center 21 (~5 Min. mit Bus/Auto) 

• Post, Banken, Ärzte & Apotheken im Wohnumfeld (~5–10 Min. Fußweg) 

• Spielplätze, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar, z. B. Volksschule De La Salle oder Kindergarten Roggegasse 

• Natur & Freizeit am Bisamberg, ideal für Spaziergänge oder Sport

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.