Ab 1.5.26:: zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung (90m²) am Einsiedlerplatz // WG geeignet // kein Lift !

!!! VORMERKUNG: Besichtigungen am 12.03. möglich !!! 

Ein Erscheinen ohne Termin und unangekündigte Personen werden nicht berücksichtigt und vor Ort abgewiesen.

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Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen).

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre + Verlängerungsoption!) gelangt hier eine modernisierte 3 Zimmer-Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift!) eines gepflegten Altbaus am Einsiedlerplatz.

Über den zentralen Vorraum, welcher mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet ist, erreichen Sie alle Räume dieser rd. 90m² großen Wohnung:

• das Wohnzimmer,
• ein großes Schlafzimmer,
• ein etwas kleineres Schlafzimmer,
• eine separate, voll ausgestattete, moderne Küche,
• ein Badezimmer mit Badewanne,
• ein separates WC.

Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Holzparkettboden versehen. Die Küche sowie die Nassräume wurden praktischerweise verfliest. 

Die zwei größten Wohnräume sind südöstlich zum Einsiedlerplatz ausgerichtet, so dass die Wohnung als hell beschrieben werden kann. Das kleinere der beiden Schlafzimmer, sowie die Küche sind hof-/westseitig ausgerichtet und somit ruhig.

Gut zu Wissen:

• Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Strom & Gas sind in der inserierten Miete nicht inkludiert!
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel, bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid und bei Studenten einen Bürgen. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. 

Lage / Infrastruktur.

Direkt gegenüber befindet sich das bekannte, kleine Einsiedlerbad, sowie ein Spielplatz. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich am nächsten Eck (z.B. Billa - 50m). Hier finden Sie auch die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 59A in Richtung Bahnhof Wien Meidling). Auch die Buslinien 12A, 14A und Straßenbahnlinien 6, 18 befinden sich Gehreichweite. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Margaretengürtel" U4 liegt nur 7 Gehminuten (600m) entfernt, so dass die Liegenschaft ideal an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Eine Schnellbahnstation finden Sie 1km entfernt vor (Matzleinsdorfer Platz). Mit dem Auto sind Sie blitzschnell am Gürtel und haben somit eine schnelle Verbindung z.B. zur nächsten Autobahnauffahrt. Auf der Reinprechtsdorfer Straße finden Sie zudem zahlreiche Geschäfte, Lokale/Restaurants, eine Apotheke und Bankfiliale. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Einsiedlerplatz, Margaretenstraße; Reinprechtsdorfer Straße