Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hernals – Ruhige Lage & Top Infrastruktur

Verfügbar ab 01.09.2026

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Hernals.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 43 m² Wohnfläche inklusive Loggia bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

• Verfügbar ab 01.09.2026
• Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
• Praktische 2-Zimmer-Aufteilung
• Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug und Mikrowelle
• Gepflegter Zustand
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
• Innenbeschattung vorhanden
• Lift im Haus
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum und allgemeiner Müllraum

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Loggia

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Dornbacher Hauptstraße und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung liegen die Marswiese sowie die Grünflächen des Wienerwalds nur wenige Minuten entfernt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

• Straßenbahnlinien 2, 10 und 43
• Buslinien 42A und 44B
• S-Bahn Hernals (S45)

Somit gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 56,80 kWh/m²a – Klasse C
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,178 – Klasse C

Mietkonditionen

Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 949,00

Verfügbar ab: 01.09.2026

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 3 Jahre

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom nicht in der Miete enthalten sind und separat nach Verbrauch verrechnet werden.

Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Dzieza gerne unter +43 664 536 85 76 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Schnellbahnstation Hernals entfernt. Die Hernalser Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist rasch erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie Neuwaldegg, die Marswiese sowie die Umgebung der Alszeile und des Dornbacher Friedhofs bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter ein BILLA – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Linie S45, die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 sowie die Buslinien 42A und 44B gewährleistet. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar.