Platz für Ihre Wohnideen: ca. 97 m² Altbau nahe Mariahilfer Straße

Drei großzügige Zimmer plus Kabinett · 3. Obergeschoss mit Lift · 1150 Wien · Kaufpreis 349.000 €

Großzügige Räume. Wiener Altbau. Ihr nächstes Zuhause.

Drei nahezu gleich große Hauptzimmer mit jeweils rund 21 m², ein zusätzliches Kabinett und eine separate Küche: Diese Altbauwohnung bietet Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob gemeinsames Wohnen, Familienalltag oder Arbeiten von zu Hause – hier können Sie Ihre Räume nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Die ca. 97 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Wiener Altbaus aus dem Jahr 1876. Ein Personenlift ist vorhanden. Erhöhte Raumhöhen und Parkett prägen den Charakter der Wohnung.

In einer ruhigen Seitengasse nahe der Mariahilfer Straße verbinden Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Der Westbahnhof und die U-Bahn-Linien U3 und U6 liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Einziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten

Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet zugleich Spielraum für eine persönliche Auffrischung. Wandfarben, Bodenoberflächen oder eine Modernisierung von Küche und Bad: Sie entscheiden, was Sie verändern möchten.

Der Kaufpreis von 349.000 € entspricht bei ca. 97 m² einem Quadratmeterpreis von rund 3.598 €, ohne Kaufnebenkosten und etwaige Modernisierung.

Was diese Wohnung besonders macht

• Drei Hauptzimmer mit jeweils rund 21 m²: großzügiger Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

• Zusätzliches Kabinett mit ca. 8,2 m²: nutzbar als Arbeitsbereich, Ankleide oder Stauraum.

• Separate Küche: mit vorhandener Einbauküche und Geräten.

• Tageslichtbad: mit Badewanne und Dusche; das WC ist separat.

• Altbaucharakter mit Lift: erhöhte Raumhöhen, Parkett und Vollziegelbau.

• Zentrale Lage: nahe Mariahilfer Straße, Westbahnhof und U3/U6.

Die Raumaufteilung

Die drei Hauptzimmer bieten mit ca. 20,49 m², 20,80 m² und 20,86 m² vergleichbar großzügige Flächen. Ergänzt werden sie durch:

• Kabinett: ca. 8,2 m²

• Separate Küche: ca. 9,3 m²

• Tageslichtbad: ca. 7,1 m²

• Vorraum: ca. 7,6 m²

• Separates WC

Gesamtwohnfläche: ca. 97 m² · Drei Zimmer plus Kabinett

Ausstattung und Gebäude

Das Haus wurde 1876 in Vollziegelbauweise errichtet und 2007 modernisiert.

Die Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster sowie eine Gas-Etagenheizung. Die Einbauküche samt Geräten ist vorhanden. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Die Lage: kurze Wege im Alltag

Sie wohnen in Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe der Grenze zum 6. Bezirk. Die Mariahilfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Angebote für den Alltag.

Der nahe Westbahnhof sorgt mit U3 und U6 für eine gute öffentliche Anbindung. Supermärkte, darunter Billa Plus, Lidl und Penny, sowie IKEA befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Laufende Kosten und Rücklage

Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt 396,27 €. Darin enthalten sind Betriebskosten, Liftkosten, Rücklagenbeiträge und Umsatzsteuer. Die individuellen Kosten für Gas und Strom kommen hinzu.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt laut vorliegenden Angaben rund 58.000 €. Eine separate Lift-Rücklage wird laufend dotiert.

Die Eckdaten

Kaufpreis: 349.000 €
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3 plus Kabinett
Etage: 3. Obergeschoss mit Personenlift
Baujahr: 1876 · Modernisierung des Hauses: 2007
Heizung: Gas-Etagenheizung
Verfügbarkeit: sofort beziehbar
Monatliche Gesamtvorschreibung: 396,27 €
HWB: 112 kWh/m²a · Klasse D
fGEE: 1,82 · Klasse D
Energieausweis gültig bis: 30.06.2028

Entdecken Sie die Wohnung bei einer Besichtigung

Sie suchen großzügige Zimmer, Wiener Altbaucharakter und eine gut angebundene Lage? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Räume vor Ort.

Alle Angaben beruhen auf den bereitgestellten Informationen. Flächenangaben sind Circaangaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U3 & U6 (Westbahnhof, Gumpendorfer Straße) in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung. Mariahilfer Straße mit umfangreichem Einkaufs-, Gastro- und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. Supermärkte (Billa Plus, Lidl, Penny etc.), Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.