905 m² Neubau in Toplage mit Baurecht

Zum Verkauf gelangt ein 680 m² großes Grundstück mit einem bewilligten Neubauprojekt, welches eine Nettowohnnutzfläche von ca. 905 m² + Freiflächen umfasst . Auf der Liegenschaft befindet sich aktuell ein zweigeschossiger Altbestand mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem unausgebauten Dachboden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und als Abbruchobjekt einzustufen. Mit dem Abbruch des Bestandsgebäudes wurde bereits begonnen, dieser ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.

Die bestehende Baufläche beträgt ca. 222 m². Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Einreichplan samt Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienwohnhauses vor. Geplant ist ein Neubau mit einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie zwei Dachgeschossen. In den beiden Dachgeschossen sind zwei attraktive Maisonettewohnungen vorgesehen. Die Baubewilligung ist laut Sachverständigengutachten am 30.11.2022 erstellt worden und für 4 Jahre aufrecht. 

Das Baurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2079 (60 Jahre, mit der Option auf Verlängerung des Baurechts auf 100 Jahre, Bauzins bei Verlängerung: € 17.516,80 - Stand 2019). Der derzeitige Bauzins beträgt ab 01.07.2025 € 14.366,18 p.a. Der Baurechtszins ist zahlbar in zwei Teilbeträgen und ist gemäß Verbraucherpreisindex wertgesichert nach dem VPI 2015 vereinbart, der Mindestbauzins beträgt € 1,54 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat bzw. bei gewerblich genutzten Flächen, Nettonutzfläche zuzüglich Wertsicherung, Steuern und Abgaben.

Das Projekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Im Kellergeschoss ist eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen geplant, die eine komfortable Parksituation für die zukünftigen Bewohner:innen gewährleistet.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt rasch umzusetzen und von der vorhandenen Planung sowie dem bereits begonnenen Abbruch zu profitieren.

Lagebeschreibung

Die Floridusgasse 32 liegt in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U6-Station Floridsdorf sowie zahlreiche S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien hervorragend. Erholungsgebiete wie die Alte Donau und die Donauinsel sind rasch erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.