86 m² Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Favoritner Lage – Jetzt nur 249.000 €

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 86 m². Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine funktionale Nutzung sämtlicher Räume. Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet nach MRG.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss:

• Zentraler Vorraum: Von hier aus sind alle Räume separat begehbar.

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Südseitig ausgerichtet mit großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht.

• Zwei flexible Zimmer: Perfekt nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

• Separate Küche mit Fenster: Bietet ausreichend Platz und natürliches Licht.

• Badezimmer & WC getrennt: Ein praktisches Detail für den Alltag.

Ein kompaktes Kellerabteil (ca. 3 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung.

Die Ausstattung entspricht der Kategorie A gemäß Mietrechtsgesetz. Die Wohnung verfügt über Bad, WC, Küche, Heizung und Warmwasser. 

Das Gebäude befindet sich in ordentlichem, gepflegtem Zustand, die Liegenschaft ist von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt und profitiert von der sehr guten innerstädtischen Lage.

Die Wohnung ist derzeit bis 31. Oktober 2026 vermietet. Der Rücklagenstand weißt derzeit ein Guthaben von ca. € 965.000 ,--

Diese Einheit überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, solide Bauqualität und zentrale Lage – eine Kombination, die sowohl für Anleger als auch für spätere Eigennutzung interessant ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler, gut erreichbarer Wohnlage im 10. Bezirk – Favoriten, einem dynamisch gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Stadtbild, während Parks wie der Alois-Drasche-Park oder der Waldmüllerpark Erholung im Grünen bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dadurch verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bleibt auch langfristig sehr gefragt.