820€/m²!!! Baugrundstück ca. 2.590m² NNFL in wirklich Top Lage

Eckdaten der Liegenschaft

• 📐 Grundstücksgröße: 2.618 m²

• 🏗 Unverbindlich geschätzte WNFL Neubau: ca. 2.590 m²

• 🌳 Baumbestand: Kaum Baumbestand vorhanden

• 🧱 Bestand: Altbestand, optional verwertbar

• 🚗 Zufahrt: Von zwei Straßen befahrbar

• 🏡 Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend, U-Bahn Nähe, Autobahn Nähe

• 💶 Kaufpreis: € 2.150.000
   

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück in ausgezeichneter Lage im 22. Bezirk. Die Liegenschaft bietet mit einer Grundfläche von 2.618 m² und einer unverbindlich geschätzten Neubau-Wohnnutzfläche von rund 2.590 m² ein außergewöhnlich gutes Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial.

Ein großer Vorteil für Projektentwickler: Am Grundstück besteht KAUM Baumbestand.
Damit entfallen Baumabtragungsbescheide, Ersatzpflanzungen oder baumrechtliche Verzögerungen – ein bedeutender Vorteil für eine rasche Projektumsetzung.

Derzeit befindet sich ein Altbestand am Grundstück. Dieser könnte – abhängig vom Projektkonzept – weiterverwertet werden.

Die Lage kombiniert Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimale Verkehrsanbindung – ein seltenes Paket für Projekte im 22. Bezirk.

Lagebeschreibung

Die Zachgasse liegt in einem ruhigen Abschnitt der Donaustadt und verbindet Wohnidylle mit urbaner Infrastruktur.

🚌 Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn schnell erreichbar

• Buslinien im Nahbereich