80 m² Wohnkomfort | Frisch ausgemalt bei Übergabe | 2 Garagenplätze möglich

Hinweis: Die auf den Fotos teilweise sichtbaren farbigen Wandgestaltungen werden vor Übergabe vollständig überarbeitet. Die Wohnung wird frisch weiß ausgemalt an die neuen Mieter übergeben.

Charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Garagenplätzen in begehrter Lage des vierten Bezirks

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in der Weyringergasse und vereint urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei separat begehbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Die Wohnung wird vor der Übergabe frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen, große Fensterflächen sowie die angenehme Belichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Fenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet. Ein Lift, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Tiefgaragenstellplätze – eine seltene und äußerst praktische Ergänzung in dieser zentralen Wiener Wohnlage. Diese sind separat anmietbar.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Großflächige Fenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz - bei allen straßenseitigen Fenstern
• Kellerabteil
• Lift im Haus
• Fahrradraum
• 2 Tiefgaragenplätze - separat anmietbar
• Gepflegter Neubau (Baujahr 2003)
• Frisch ausgemalt bei Übergabe
• U-Bahn und Hauptbahnhof in komfortabler Nähe

Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Weyringergasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im 4. Bezirk. Die Wieden überzeugt durch ihren charmanten Mix aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der beliebte Alois-Drasche-Park, das Schloss Belvedere sowie der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Mobilität. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus, U-Bahn sowie der Wiener Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Wer urbanes Leben, kurze Wege und die besondere Atmosphäre des 4. Bezirks schätzt, findet hier ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität.