77 m² mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk

Zum Verkauf gelangt diese ca. 77,93 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Das Objekt verfügt über eine gute Grundsubstanz, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet damit Raum für eine individuelle Modernisierung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot.

Die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug. Die Fassade des Hauses wird derzeit umfassend saniert; der Abschluss der Arbeiten ist für Ende September vorgesehen.

Die Wohnung wurde im August 2024 zu einem monatlichen Nettomietzins von € 810,- befristet vermietet. Die Restlaufzeit des bestehenden Mietverhältnisses beträgt rund 17 Monate. Der derzeitige Mieter zeigt sich hinsichtlich eines vorzeitigen Auszugs gesprächsbereit, wodurch gegebenenfalls auch eine frühere Eigennutzung oder Neuvermietung nach individueller Vereinbarung möglich ist.

Fotos der Wohnung werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Die angeführten Betriebskosten basieren auf den Unterlagen von August 2024. Eine Aktualisierung der Betriebskostenangaben erfolgt nach Vorliegen der aktuellen Unterlagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung. Auch die U1-Station Kagran sowie das Donau Zentrum sind gut erreichbar. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie Donaupark, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der Umgebung.