Ihr Platz fürs Traumhaus: 807 m² Eigengrund beim Mühlwasser

Viel Platz für Ihre Wohnideen, das Mühlwasser schräg gegenüber und die U2 Donauspital in Gehweite: Dieser unbebaute Baugrund vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt.

Die geringe Bebauungsdichte und wenige unmittelbare Nachbarn schaffen ein offenes Wohngefühl mit viel Privatsphäre – eine besondere Gelegenheit für alle, die sich ihren eigenen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten.

Die Highlights auf einen Blick

• 807 m² Eigengrund – unbebaut

• Mühlwasser schräg gegenüber

• Liegewiese und Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser in ca. 1–2 Gehminuten

• U2 Donauspital in ca. 15 Gehminuten

• Bushaltestelle 95A nur ca. 80 Meter entfernt

• Wenige Nachbarn und geringe Bebauungsdichte

• Lage in einer 30er-Zone

• Teilung in zwei Baulose laut vorliegender unverbindlicher Auskunft möglich

Wohnen, wo Erholung zum Alltag gehört

Ein Spaziergang am Wasser, eine Auszeit auf der Liegewiese oder einfach die Natur genießen: Das Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser liegt praktisch vor Ihrer Haustür.

Gleichzeitig bleiben die Wege im Alltag kurz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das Wiener Straßennetz verbinden die naturnahe Lage mit städtischem Komfort.

Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten

Laut einer unverbindlich eingeholten Auskunft gelten folgende Rahmenbedingungen:

• Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen

• Gebäudehöhe: 5,5 Meter

• Dach: Der höchste Punkt darf die ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 4,0 Meter überragen; die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.

• Bebaubarkeit: höchstens 15 %, maximal 80 m² pro Baulos

• Teilung: Eine Aufteilung des Gesamtgrundstücks in zwei kleinere Baulose ist möglich.

Die Angaben zur Bebauung und Teilbarkeit sind unverbindlich. Die konkrete Umsetzbarkeit Ihres Bauvorhabens ist mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Gut angebunden – öffentlich und mit dem Auto

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Autobus 95A: ca. 80 m / 1 Gehminute

• Autobus 92A: ca. 650 m / 9 Gehminuten

• Straßenbahn 25: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten

• U2 Donauspital: ca. 1.100 m / 15 Gehminuten

Mit dem Auto:

Die Auf- und Abfahrt zur A23 Südosttangente erreichen Sie nach ca. 3,8 km bzw. rund 8 Fahrminuten.

Einkaufen in der Umgebung

Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot steht Ihnen das Westfield Donau Zentrum zur Verfügung, das Sie ebenfalls in wenigen Autominuten erreichen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Lage

Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum beim Mühlwasser. Gerne informieren wir Sie näher zum Grundstück und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

• Büro: 01 / 997 28 81

• Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

• Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Alle Entfernungen und Zeitangaben sind ca.-Angaben.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.