60 m²-Eigentumswohnung in St. Pölten - zu Fuß ins Zentrum oder Bahnhof

In der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten, nur rund 25 Bahnminuten von Wien entfernt, wird diese sanierte Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt zentrumsnah im ersten Stock und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich vollständig erschlossene Innenstadtlage zwischen dem historischen Rathausplatz und dem Hauptbahnhof. Ein besonderer Vorzug für alle, die Wert auf kurze Wege legen: Altstadt, Bahnhof und das Universitätsklinikum St. Pölten sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die rund 60 m² große, sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer samt Garderobenbereich, eine Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Ein angenehmes Detail ist die rund 5 m² große Loggia – ideal für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend im Freien. Beheizt wird die Wohnung wartungsarm und versorgungssicher über Fernwärme, zusätzlich geringer Energiebedarf durch 3-fach Isolierverglasung und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Teilmöbliert und ab sofort beziehbar – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, ebenso geeignet als eigenes Zuhause wie als wertbeständige Kapitalanlage.

Für Investoren:

Eine lastenfreie Anlegerwohnung mit realistischer Bruttorendite um 5,9 % und einer sich weitgehend selbst tragenden Finanzierung – im realistischen Szenario deckt die Kaltmiete die Kreditrate mit Überschuss, bei rund 35.000 € Eigenmitteln.

Das Baujahr 1970 erlaubt die freie Mietzinsbildung ohne Richtwertbindung, die solide dotierte Reparaturrücklage senkt das Instandhaltungsrisiko, und der dreifache Nachfrageanker aus Klinikum, Bahnhof und Altstadt sichert eine bonitätsstarke, fluktuationsarme Mieterzielgruppe.

Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 60,00 m²
• Loggiafläche: ca. 5,00 m²
• Wohn/Esszimmer
• Schlafzimmer
• großer Vorraum
• Bad mit Dusche
• Einbauküche
• Fliesen- & Parkettböden
• 1 Abstellraum mit Waschmaschine
• Kellerabteil

Unser Service

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität in St. Pölten und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen.

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt und ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt werden.

Heiner Moritz Wiegele | +43 699 10926010 | h.wiegele@donauimmo.at

Objekt Nr. 28039 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Makrolage – St. Pölten St. Pölten ist Landeshauptstadt von Niederösterreich (rund 59.800 Einwohner) und über die ÖBB-Westbahn sowie die A1 hervorragend erschlossen – Wien Hauptbahnhof ist in rund 25 Minuten erreichbar. Der Standort wird von einer breiten, konjunkturrobusten Basis getragen: Universitätsklinikum, Karl Landsteiner Privatuniversität, Landesverwaltung sowie ein vielfältiges Bildungs- und Handelsangebot. Diese Mischung sorgt für eine stabile, konjunkturunabhängige Wohnraumnachfrage und damit für Wertbeständigkeit. Mikrolage – Radetzkystraße Die Radetzkystraße liegt zentrumsnah zwischen dem historischen Rathausplatz und dem Hauptbahnhof – die Ruhe einer Wohnstraße bei voller fußläufiger Erschließung des Stadtzentrums. Das Universitätsklinikum St. Pölten ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar, die Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Behörden vollständig im Umfeld vorhanden. Es ist eine Innenstadtlage mit dreifachem Nachfrageanker aus Klinikum, Bahnhof und Altstadt.