6,97 % Rendite - Büro WE-Anteile im Gasometer

Historisches Wiener Industrie-Juwel – Wohnungseigentum im Gasometer-Komplex

Selten vereint eine Investmentliegenschaft Architektur, Geschichte und wirtschaftliche Substanz auf diesem Niveau. Das ikonische Ensemble aus dem späten 19. Jahrhundert begeistert mit seiner markanten Backsteinfassade und dem einzigartigen Industriecharme – längst ein Wahrzeichen, das Beständigkeit und Prestige in einem verkörpert.

Die Investmentmöglichkeit

Zum Verkauf gelangen Wohnungseigentumsanteile an Büroflächen in der 3. und 4. Etage des Block C – vollständig vermietet an drei etablierte Bildungs- und Sozialeinrichtungen mit staatlichem Hintergrund. Bonitätsstarke, institutionelle Mieter dieser Qualität bedeuten planbare Erträge, minimales Leerstandsrisiko und langfristige Stabilität.

Attraktive Kennzahlen auf einen Blick

• Jahresnettoertrag: ca. € 627.022,–
• Rendite: 6,97 % – deutlich über dem Marktniveau vergleichbarer Core-Objekte
• Rücklage: € 915.727,– bereits angespart – ein außergewöhnlicher Vorteil, der zukünftige Investitionen in Instandhaltung und Wertsteigerung absichert, ohne den Käufer zusätzlich zu belasten

Substanz & Ausstattung

Allgemeinflächen wie Einheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Büros sind komfortabel über mehrere Aufzüge sowie ein Stiegenhaus erreichbar – eine Infrastruktur, die dem hochwertigen Nutzungskonzept gerecht wird.

Eine Kapitalanlage mit echtem Charakter: historisch verwurzelt, wirtschaftlich stark, und durch die außergewöhnlich hohe Rücklage bestens für die Zukunft gerüstet. Anfragen erfahrener Investoren sind willkommen.

Lagebeschreibung

Die Büroeinheiten befinden sich in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Guglgasse 12 - Block C des Gasometer-Komplexes. Die Lage kann als sehr gute Geschäfts- und Wohnlage bezeichnet werden. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 „Gasometer“ sowie die Buslinie 72A gegeben. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahegelegenen Anschlüsse A23 und A4 schnell und bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Gasometer-Center vereint Wohnen, Einkaufen, Unterhaltung und Gastronomie an einem Standort und ergänzt das Angebot durch Kino-, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten.