6,65 % Rendite - Büro WE-Anteile im Gasometer

Historisches Wiener Industrie-Juwel – Wohnungseigentum im Gasometer-Komplex

Selten vereint eine Investmentliegenschaft Architektur, Geschichte und wirtschaftliche Substanz auf diesem Niveau. Das ikonische Ensemble aus dem späten 19. Jahrhundert begeistert mit seiner markanten Backsteinfassade und dem einzigartigen Industriecharme – längst ein Wahrzeichen, das Beständigkeit und Prestige in einem verkörpert.

Die Investmentmöglichkeit

Zum Verkauf gelangen drei Wohnungseigentumsanteile an Büroflächen im Block C – jeweils eine eigenständige WE-Einheit pro Stockwerk, verteilt über das 2., 3. und 4. Obergeschoss. Alle drei Etagen sind vollständig vermietet an etablierte Bildungs- und Sozialeinrichtungen mit staatlichem Hintergrund. Institutionelle Mieter dieser Qualität stehen für planbare Erträge, minimales Leerstandsrisiko und nachhaltige Wertstabilität.

Attraktive Kennzahlen auf einen Blick

• Jahresnettoertrag: ca. € 998.157,–
• Rendite: 6,65 % – ein starkes Ergebnis für ein diversifiziertes Core-Investment mit drei unabhängigen Einheiten
• Rücklage: € 915.727,– bereits angespart – ein außergewöhnlicher Vorteil, der zukünftige Investitionen in Instandhaltung und Wertsteigerung nachhaltig absichert, ohne den Käufer zusätzlich zu belasten

Substanz & Ausstattung

Allgemeinflächen wie Einheiten präsentieren sich durchgehend in einem sehr gepflegten Zustand. Die Büros sind komfortabel über mehrere Aufzüge sowie ein Stiegenhaus erreichbar – eine solide Infrastruktur, die dem hochwertigen Nutzungskonzept vollauf gerecht wird.

Besonderer Vorteil: Drei eigenständige Einheiten

Die Aufteilung auf drei separate WE-Einheiten eröffnet Investoren zusätzliche Flexibilität – ob als Gesamtpaket gehalten oder künftig einzeln veräußert. Diese Struktur erhöht die Liquidierbarkeit des Investments und bietet strategischen Spielraum, den monolithische Einzelobjekte schlicht nicht bieten können.

Eine Kapitalanlage mit echtem Charakter: historisch verwurzelt, wirtschaftlich stark, und durch die außergewöhnlich hohe Rücklage bestens für die Zukunft gerüstet. Anfragen erfahrener Investoren sind willkommen.

Lagebeschreibung

Die Büroeinheiten befinden sich in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Guglgasse 12 - Block C des Gasometer-Komplexes. Die Lage kann als sehr gute Geschäfts- und Wohnlage bezeichnet werden. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 „Gasometer“ sowie die Buslinie 72A gegeben. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahegelegenen Anschlüsse A23 und A4 schnell und bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Gasometer-Center vereint Wohnen, Einkaufen, Unterhaltung und Gastronomie an einem Standort und ergänzt das Angebot durch Kino-, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten.