6,19 % Rendite - Büro WE-Anteile im Gasometer

Historisches Wiener Industrie-Juwel – Wohnungseigentum im Gasometer-Komplex

Selten vereint eine Investmentliegenschaft Architektur, Geschichte und wirtschaftliche Substanz auf diesem Niveau. Das ikonische Ensemble aus dem späten 19. Jahrhundert begeistert mit seiner markanten Backsteinfassade und dem einzigartigen Industriecharme – längst ein Wahrzeichen, das Beständigkeit und Prestige in einem verkörpert.

Die Investmentmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumsanteil an Büroflächen im Block C – vollständig vermietet an das Berufsförderungsinstitut Wien (BFI), eine der renommiertesten und finanzstärksten Bildungseinrichtungen Österreichs mit öffentlichem Hintergrund. Ein Mieter dieser Bonität steht für höchste Verlässlichkeit, minimales Ausfallrisiko und langfristige Vertragssicherheit.

Attraktive Kennzahlen auf einen Blick

• Jahresnettoertrag: ca. € 371.135,–
• Rendite: 6,19 % – ein überzeugendes Ergebnis für ein Core-Investment mit institutionellem Mieter
• Rücklage: € 915.727,– bereits angespart – ein außergewöhnlicher Vorteil, der zukünftige Investitionen in Instandhaltung und Wertsteigerung nachhaltig absichert, ohne den Käufer zusätzlich zu belasten

Substanz & Ausstattung

Allgemeinflächen wie Einheit präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Büros sind komfortabel über mehrere Aufzüge sowie ein Stiegenhaus erreichbar – eine Infrastruktur, die dem hochwertigen Nutzungskonzept vollauf gerecht wird.

Eine Kapitalanlage mit echtem Charakter: historisch verwurzelt, wirtschaftlich stark, und durch die außergewöhnlich hohe Rücklage bestens für die Zukunft gerüstet. Anfragen erfahrener Investoren sind willkommen.

Lagebeschreibung

Die Büroeinheiten befinden sich in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Guglgasse 12 - Block C des Gasometer-Komplexes. Die Lage kann als sehr gute Geschäfts- und Wohnlage bezeichnet werden. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 „Gasometer“ sowie die Buslinie 72A gegeben. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahegelegenen Anschlüsse A23 und A4 schnell und bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Gasometer-Center vereint Wohnen, Einkaufen, Unterhaltung und Gastronomie an einem Standort und ergänzt das Angebot durch Kino-, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten.