590 m² Baugrund mit Altbestand & Aufstockungspotenzial in Wiener Neudorf

🏗 Eckdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 590 m²

• Widmung: Bauland Kerngebiet

• Bauklasse: I–II

• Bebauungsweise: Geschlossene Bebauung

• Bestand: Altgebäude vorhanden

• Potenzial: Aufstockung bzw. Neubebauung im Rahmen der Bauklasse möglich

💡 Das Potenzial – Bestand nutzen oder neu denken

Auf diesem Grundstück stehen Ihnen mehrere Optionen offen:

✅ 1. Sanieren & Aufstocken

Der vorhandene Altbestand bietet eine solide Basis für eine Modernisierung mit zusätzlicher Aufstockung im Rahmen der Bauklasse I–II. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Bauträger mit Gespür für Nachverdichtung.

✅ 2. Neubauprojekt im Kerngebiet

Dank der Widmung Bauland Kerngebiet eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für eine attraktive Wohn- oder kombinierte Wohn-/Geschäftsnutzung (je nach Bebauungsbestimmungen).

Die geschlossene Bebauungsweise ermöglicht eine effiziente Grundstücksausnutzung – perfekt für ein modernes Stadthaus, ein Mehrparteienhaus oder ein stilvolles Wohnprojekt.

📐 Baurechtliche Rahmenbedingungen (Auszug)

• Bauklasse I–II: bis ca. 8 Meter Gebäudehöhe (je nach Ausführung und Bebauungsplan)

• Geschlossene Bauweise: Anbau an die seitlichen Grundstücksgrenzen vorgesehen

• Widmung Kerngebiet: Zentrale Nutzung mit vielseitigen Möglichkeiten

(Details gemäß Bebauungsplan und Bauordnung – gerne stellen wir die Unterlagen zur Verfügung.)

🌿 Grundstück mit Perspektive

Mit rund 590 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für durchdachte Architektur – ob moderne Stadtvilla, attraktives Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Der Altbestand kann – je nach Konzept – integriert, erweitert oder ersetzt werden.

Hier investieren Sie nicht nur in Grund und Boden, sondern in echtes Entwicklungspotenzial in einer etablierten Lage.

🎯 Für wen ist diese Liegenschaft ideal?

• Bauträger & Projektentwickler

• Investoren mit Blick für Nachverdichtung

• Eigennutzer mit Vision für Umbau/Aufstockung

• Unternehmer, die Wohnen & Arbeiten verbinden möchten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wiener Neudorf – die goldene Mitte zwischen Stadt und „I hob mei Ruah“ Wiener Neudorf liegt genau dort, wo der Wiener aufhört zu sudern und der Niederösterreicher anfängt zu genießen. Südlich von Wien, aber so gut angebunden, dass man schneller in der Innenstadt ist als mancher Transdanubier. Dank der Badner Bahn und der A2 bist du ratzfatz dort, wo du hinwillst – egal ob Büro, Oper oder Schwiegermutter (wobei letzteres optional bleibt). Infrastruktur? Aber bitte! Hier bekommst du alles: Große Einkaufswelt gleich ums Eck (die SCS grüßt freundlich rüber) Supermärkte, Bäcker, Cafés – vom schnellen Kipferl bis zum gepflegten Spritzer Schulen, Kindergärten, Ärzte – also alles, was das Leben stressfreier macht Man muss nicht nach Wien fahren, um urban zu leben. Aber man kann. Und genau das ist der Trick. Der Charakter Wiener Neudorf ist: bodenständig, aber nicht verschlafen lebendig, aber nicht hektisch zentral, aber trotzdem mit genügend Grün zum Durchatmen Hier kennt man noch den Nachbarn – aber nicht so gut, dass er unangekündigt im Garten steht.