53 m² Wohnkomfort – ideal zum Einziehen oder Vermieten

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in Reiteregg bei St. Bartholomä und bietet eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Haustechnik und naturnahem Wohnen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohn-Essküche mit ca. 26 m², die Wohnen, Essen und Kochen in einem Raum vereint. Ein Küchenblock ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus. So lässt sich der Außenbereich von beiden Zimmern aus bequem nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inkludiert und ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme der Wohnung. Sowohl Eigennutzer als auch Anleger profitieren davon, dass die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Einrichtungsaufwand genutzt oder zur Vermietung angeboten werden kann.

Zeitgemäßes Energiekonzept für wirtschaftliches Wohnen

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist das durchdachte und auf Energieeffizienz ausgerichtete Heiz- und Versorgungskonzept.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmeanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die Sonnenenergie zur Stromerzeugung nutzt.

Das Zusammenspiel dieser Technologien schafft gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb und bietet das Potenzial, die laufenden Energiekosten zu reduzieren – ein interessanter Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ideal für Eigennutzer und Anleger

Dank der überschaubaren Wohnfläche, der praktischen Raumaufteilung und der modernen Haustechnik eignet sich diese Immobilie besonders als erste eigene Wohnung, für Singles oder Paare sowie als Anlageobjekt zur Vermietung.

Für Anleger ist insbesondere die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionalem Grundriss und energieeffizienter Gebäudetechnik interessant. Auch Eigennutzer profitieren von einem zeitgemäßen Wohnkonzept, das Komfort und einen bewussten Umgang mit Energie verbindet.

Ein durchdachtes Zuhause in naturnaher Lage – ideal für den Start in die eigenen vier Wände oder als langfristige Immobilieninvestition.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Reiteregg bei St. Bartholomä, inmitten der sanften Hügellandschaft westlich von Graz. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer aufgelockerten Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Trotz der ländlichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In den umliegenden Orten St. Bartholomä, Hitzendorf und Stallhofen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, gastronomische Betriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Region gegeben. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine Verbindung in Richtung Graz und zu den umliegenden Gemeinden. Über Hitzendorf ist die Landeshauptstadt mit dem Auto erreichbar. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung, unter anderem in Richtung Hitzendorf, St. Bartholomä und Graz.