4er-WG-Wohnung in 1120 Wien! 119 m², 2 WCs, U4/U6 Längenfeldgasse

Perfekte 4er-WG in 1120 Wien – 119 m², 4 Zimmer + Gemeinschaftswohnzimmer, 2 WCs

Ihr sucht eine WG-Wohnung, in der vier Leute wirklich Platz haben? Diese modernisierte Wohnung im 12. Bezirk bietet auf 119 m² vier separate Zimmer für jede:n Mitbewohner:in plus einen gemeinsamen Wohnraum zum Abhängen und Zusammensitzen.

Warum die Wohnung ideal für eine WG ist

• 5 Zimmer: 4 eigene Rückzugsorte und ein großzügiger Gemeinschaftsraum
• 2 WCs: kein Stau am Morgen
• Moderne Dusche und Einbauküche, die auch für gemeinsame Kochabende reicht
• Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Gas-Etagenheizung, jeder kann die Wärme selbst regeln

Kosten

• Miete: 2.100 € / Monat
• Strom & Gas: ca. 300 € / Monat
• Gesamt: ca. 2.400 € / Monat – das sind nur rund 600 € pro Person (je nach Aufteilung nach Zimmergröße)

Für die Lage, die Größe und zwei WCs ist das ein starkes Angebot für vier Leute. Meldet euch gerne als ganze Gruppe oder auch einzeln. Wir freuen uns auf eure Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Hochparterre in der Franz-Emerich-Gasse im 12. Bezirk - einer ruhigen Wohngegend, die trotzdem bestens an die ganze Stadt angebunden ist. Öffis: Die Station Längenfeldgasse ist ein Knotenpunkt von U4 und U6. Damit seid ihr in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Karlsplatz, in Schönbrunn oder an den Unis. Zusätzlich ist der Bahnhof Meidling schnell erreichbar: S-Bahnen, Regionalzüge und Fernverkehr (Railjet, Nightjet) fahren von dort in alle Richtungen, ideal für Wochenendtrips oder Pendler. Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Netz direkt vor der Haustür. Einkaufen: Mit dem VIO Plaza habt ihr ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerie, Fitnessstudio und Gastronomie in der Nähe – perfekt für den Wocheneinkauf oder zwischendurch. Wer es lieber frisch und regional mag, findet am Meidlinger Markt Obst, Gemüse, Bäcker, Feinkost und kleine Lokale mit echtem Grätzl-Flair. Alltag: Ärzte, Apotheken und Kliniken, Schulen und Kindergärten sowie Banken, Post und Polizei sind alle bequem zu Fuß erreichbar.