46m² Loggia-Wohnung in Mödling

Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten.

Besonders gut geeignet ist die Wohnung für Anleger, Singles oder Neustarter. 

Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde.

Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet. 

Durchgeführte Sanierungen seit 2022:

• Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann. 
• neuer Boden in der Loggia
• die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt
• neues WC und Dusche

Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil.

Der große Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. 

Die Reparaturrücklage per Ende 2025 beträgt ca. 48.400€.

Lage: 

Zu Fuß erreicht man bequem Supermärkte, Schulen, Kindergärten, HTL Mödling, Ärzte, Apotheke sowie Busstationen und den Bahnhof Mödling. 

Kaufpreis: 210.000€

Betriebskosten: 236,64€ (inkl. Heizung und Warmwasser 324,40€)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.