4-ZIMMER-WOHNUNG mit LOGGIA/BALKON im BAURECHTSEIGENTUM

LAGE

• sehr gute und zentrale Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Herrnau
• die zur Wohnnutzung erforderliche Infrastruktur (Schule, Nahversorger etc.), sowie die Anbindung an das städtische Busnetz sind in geringer Entfernung vorhanden
• Naherholungsgebiet Hellbrunner Allee und Salzachradweg sind in geringer Entfernung erreichbar

WOHNHAUS

• großzügige und gepflegte Wohnanlage, bestehend aus mehreren Baukörpern, errichtet lt. erhaltenen Informationen Mitte der 1970iger Jahre
• großzügige Grünflächen und allgemein nutzbarere Parkplätze in der Anlage sind vorhanden
• diverse Allgemeinräume (Wäsche-/Trockenraum, Fahrradraum, etc.) stehen zur Mitbenutzung
• HWB: 95 kWh/m²a, fGEE: 1,37

WOHNUNG

• großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) mit sehr schönem Ausblick, rund 76 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 5 m² großer, verglaster Loggia
• gemütliches Wohnzimmer mit rund 18 m² Wohnfläche und Ausgang auf die verglaste Loggia mit schönem Ausblick in südwestliche Richtung
• 3 helle Schlaf-/Kinderzimmer, begehbar jeweils vom Vorraum
• separate Küche mit eingerichteter Küchenzeile
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC separat
• zugeordnetes Abstellabteil im Erdgeschoss
• zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen sind Adaptierungsarbeiten zweckmäßig

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.