4- Zimmer Wohnung | letzter Stock | WG tauglich

In ausgezeichneter Lage des 18. Bezirks – direkt an der Währinger Straße – befindet sich diese Vierzimmerwohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Dafür liegt die Wohnung im letzten Regelgeschoß: Sie profitieren von angenehmer Ruhe und dem Vorteil, dass niemand über Ihnen wohnt.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss: Alle Zimmer sind zentral begehbar, was sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft ideal ist. Der klassische Fischgrätparkett unterstreicht den Charakter der Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausrichtung nach Südwest bringt viel Tageslicht und besonders am Nachmittag sowie am Abend eine schöne Sonneneinstrahlung. Zusätzlich bieten sich attraktive Ausblicke über den Aumannplatz, die der Wohnung eine offene, luftige Atmosphäre verleihen. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein sehr schöner Erker, der dem Raum besonderen Charakter gibt und sich hervorragend als gemütliche Sitz- oder Lesezone eignet.

Auch die Nebenräume sind funktional gestaltet: Bad und WC sind getrennt, das Badezimmer verfügt über ein Doppelhandwaschbecken sowie eine Badewanne. Ergänzend steht ein Abstellraum für Hauswirtschaft zur Verfügung; der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch in diesem Raum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung und Kostenkontrolle möglich ist.

Die Infrastruktur ist erstklassig: Die Straßenbahnlinie 41 bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Der Kutschkermarkt ist schnell erreichbar und ergänzt das vielfältige Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Währinger Straße und der Gentzgasse. In der Umgebung befinden sich zudem wichtige Einrichtungen und Freizeitziele wie der Türkenschanzpark, mehrere Universitäten (u. a. die BOKU) sowie bedeutende medizinische Versorgung, etwa das AKH.

Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur, sehr guter Lage und angenehmen Wohnkomfort – ideal für alle, die urban leben und dennoch Ruhe, Ausblick und Abendsonne schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Aumannplatz | Kutschkermarkt | 41er Straßenbahn | Universitäten und Spitäler