4-Zimmer-Wohnung in bester Urfahraner Lage

Diese Wohnung liegt in absolut zentraler Lage in Urfahr:

Das Lentia mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die Busstation befindet sich quasi fast vor dem Haus, die Straßenbahn ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Dennoch ist die Lage der Wohnung äußerst ruhig mit Blick auf den Pöstlingberg.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ohne Lift!

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Loggia Richtung Pöstlingberg und offenem Durchgang zum Esszimmer, Küche, Bad und WC separat; Abstellraum mit Zugang von der Loggia

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan.

Nach ein paar Jahren Leerstand ist eine Sanierung notwendig. Die Wohnung wird in Abstimmung mit dem Käufer teilmöbliert übergeben.

Die Generalsanierung des Hauses mit Wärmedämmung, neuem Dach und Fenster, neuer Fassade und Elektroninstallationen erfolgte 2005. Derzeit sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine weiteren Sanierungen notwendig oder geplant.

Heizung: Heizkörper mit Fernwärme

Die Betriebskosten betragen derzeit 312,25 EUR. Fernwärme und Strom wird direkt mit dem Versorger verrechnet.

Der aktuelle Stand der Rücklage für das Haus beträgt per 31.12.2025 83.980,68 EUR.

Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. (0676) 378 52 69 - Frau Mag. Rosemarie Binder

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.