4-Zimmer Terrassentraum mit 360° Blick, Naschmarktnähe!

TERRASSENTRAUM IN WIEN-MARGARETEN

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² Terrasse nahe dem Naschmarkt

98,29 m² Wohnfläche | 71,30 m² Terrasse | 4 Zimmer | Personenaufzug | Vorsorgewohnung geeignet

Wohnen über den Dächern Wiens

Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbauhauses mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche. Sie liegt im 2. Dachgeschoss eines sanierten Wohnhauses im 5. Wiener Gemeindebezirk, nahe Pilgramgasse und Naschmarkt.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, Parkettböden, hochwertige Fliesen und ein modernes Ambiente. Das Highlight ist die ca. 71,30 m² große Terrasse – ideal zum Frühstücken, Entspannen, für gesellige Abende oder als private Freiluftoase über den Dächern Wiens.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung:

1.⁠ ⁠Wohnebene

•⁠  ⁠Vorraum mit großen Schrank
•⁠  ⁠Zwei Schlafzimmer
•⁠  ⁠Badezimmer mit Badewanne
•⁠  ⁠Separates WC

2.⁠ ⁠Wohnebene

•⁠  ⁠Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•⁠  Wohnzimmer ⁠
•⁠  ⁠Direkter Zugang zur ca. 71,30 m² großen Terrasse

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage bei der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Die Rechte Wienzeile und der Wienfluss bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch das gastronomische und kulturelle Angebot ist vielfältig. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien bequem.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

•⁠  ⁠Ca. 98,29 m² Wohnfläche
•⁠  ⁠Vier vielseitig nutzbare Wohnräume
•⁠  ⁠Ca. 71,30 m² große Terrasse
•⁠  ⁠Heller Wohn- und Küchenbereich mit offener Gestaltung
•⁠  ⁠Parkettböden und hochwertige Fliesen
•⁠  ⁠Badezimmer mit Badewanne
•⁠  ⁠Separates WC 
•⁠  ⁠Personenaufzug
•⁠  ⁠Zentrale Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk
•⁠  ⁠Naschmarkt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Reichweite
•⁠  ⁠Auch als Vorsorgewohnung interessant

Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Wohnraum und außergewöhnlicher Terrassenfläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Für Eigennutzer und Anleger:

Hinweis zum Kaufpreis:  Der angeführte Kaufpreis ist zuzüglich 20 % Umsatzsteuer und ein Kauf ist ausschließlich inklusive Umsatzsteuer möglich. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere auch als Vorsorgewohnung. 
Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG - somit kann im Falle der Vermietung der freie Mietzins vereinbart werden.

Genießen Sie modernes Dachgeschosswohnen mit großzügigem Freiraum und den Vorzügen einer zentralen Wiener Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Buslinie 12A, 13A

- U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse & bald U5

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47  sowie auch unter  gepp@thurner-realitaeten.at. 
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.