Modernes Reihenhaus mit Garten in Himberg – Erstbezug nahe Wien!

Ihr eigenes Haus, ein privater Garten und modernes Wohnen in attraktiver Nähe zu Wien.

In einer angenehmen Wohnlage in 2325 Himberg erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus mit rund 101 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und Garten.

Das 2025 errichtete Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit Wiens legen.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 100,92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• Privater Garten mit ca. 26,88 m²

• Sonnige Terrasse mit ca. 17 m²

• Erstbezug – modernes Reihenhaus in Massivbauweise

• Energieeffiziente Erdwärme mit Fußbodenheizung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Außenliegender Sonnenschutz

• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

• Zwei WCs

• Zwei Pkw-Stellplätze

• Sehr gute Energiekennzahlen: HWB 29 (Klasse B), fGEE 0,55 (Klasse A++)

Helles Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die rund 17 m² große Terrasse und in den eigenen Garten.

Ob gemeinsames Essen im Freien, gemütliche Grillabende oder einfach Entspannen nach einem langen Arbeitstag – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Im Obergeschoss stehen die privaten Wohnräume zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot.

Modern, energieeffizient und zukunftsorientiert

Ein besonderer Vorteil dieses Neubaus ist die zeitgemäße Haustechnik.

Die Kombination aus Erdwärme, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Auch die Energiekennzahlen überzeugen: Der Heizwärmebedarf beträgt lediglich 29 kWh/m² pro Jahr, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,55.

Himberg – entspannt wohnen und Wien gut erreichen

Himberg verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Bahnhof Himberg bietet eine zusätzliche Anbindung für Pendler.

Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind, ihre Freizeit aber gerne in einer ruhigeren Wohnumgebung verbringen.

Kaufpreis: 449.000 €

Zwei Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung. Die genaue Kosten- und Eigentumszuordnung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Reihenhaus!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Himberg – entspannt wohnen und Wien gut erreichen Himberg verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Bahnhof Himberg bietet eine zusätzliche Anbindung für Pendler. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die beruflich in Wien tätig sind, ihre Freizeit aber gerne in einer ruhigeren Wohnumgebung verbringen.