4-Zimmer-Maisonette mit 3 Schlafzimmern & 3 Bädern | 147 m² Wohnfläche plus 26 m² Freifläche

WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 43

Diese 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet rund 147 m² Wohnfläche. Die Räume sind nach Südwesten ausgerichtet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Terrasse und einen Balkon mit insgesamt rund 26 m² Freifläche.

1. Etage (1. Dachgeschoss):

• Vorraum | Treppe führt in die 2. Ebene
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
• separates WC 
• Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite & Terrassenzugang
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken 
• 11 m² Freifläche

2. Etage (2. Dachgeschoss):

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit halb-offener Küche & Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer (22 und 16 m²)
• Beide Schlafzimmer verfügen über angrenzende Badezimmer bzw. ein Badezimmer en-suite
• Bad 1: ebenerdige Glasdusche, große Fensterfläche, WC, Doppelwaschtisch
• Bad 2: eberdige Glasdusche, WC, Handwaschbecken
• Abstellraum mit ca. 3 m²
• 15 m² Terrasse

Mit drei Badezimmern und drei WCs eignet sich die Wohnung besonders für Familien sowie für Paare mit erhöhtem Raumbedarf, etwa für ein Arbeitszimmer. Dank der Nähe zum AKH Wien, das in rund neun Gehminuten erreichbar ist, bietet die Wohnung zudem ideale Voraussetzungen für Personen, die im Gesundheitsbereich tätig sind, sowie für Anleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in gefragter Lage suchen.

Ausstattung

• Eichenparkettböden
• Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Fußbodenheizung über Erdwärme
• Energieeffizienzklasse A
• Klimaanlage
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Personenaufzug, barrierefreier Zugang
• Digitale Gegensprechanlage mit App-Steuerung
• Paketboxenanlage
• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar, mit Vorbereitung für E-Mobilität

VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/XfRdw

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk und verbindet Rückzug mit urbaner Infrastruktur. Der Kutschkermarkt sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich das Jörgerbad und der Lidlpark an. Rund um den Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.