4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und außergewöhnlicher Wohnqualität

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und außergewöhnlicher Wohnqualität

Ankommen, aufatmen, das Besondere genießen: Mit TOP 30 in der Donauperle wartet im 1. Dachgeschoss ein Zuhause, das großzügige Architektur, wertvolle Rückzugsorte und ein zukunftsorientiertes Wohngefühl auf besonders stilvolle Weise verbindet. Auf 88,68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 4-Zimmer-Konzept, das Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und die ganz persönlichen Lieblingsmomente schafft. Zwei Balkone mit insgesamt 15,08 m² Freifläche erweitern das Wohnen ins Freie – für den ersten Kaffee mit Weitblick, entspannte Sommerabende und kleine Auszeiten über den Dächern Floridsdorfs.

Herzstück der Wohnung ist die offen und großzügig gestaltete Wohnküche mit 27,78 m². Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem lebendigen Mittelpunkt mit viel Platz für Begegnung, Genuss und schöne gemeinsame Stunden. Der direkte Ausgang auf den 8,60 m² großen Balkon macht aus dem Wohnbereich einen Ort, der Licht, Luft und Wohnkomfort ganz selbstverständlich vereint.

Die drei weiteren Zimmer sind klug vom zentralen Wohnbereich gegliedert und bieten vielseitige Möglichkeiten: als ruhiger Schlafbereich, behagliche Kinderzimmer, komfortables Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice. Das größte Zimmer mit 15,18 m² verfügt über einen eigenen 6,48 m² großen Balkon – ein wunderbarer privater Rückzugsort, der dem Alltag eine besondere Leichtigkeit verleiht. Mit Zimmergrößen von 10,27 m², 13,15 m² und 15,18 m² entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an jede Lebensphase anpasst.

Besonders komfortabel ist auch die sanitäre Ausstattung: zwei Bäder mit WC sorgen für ein entspanntes Miteinander, während ein zusätzliches, separates Gäste-WC Privatsphäre und Alltagstauglichkeit perfekt ergänzt. Der großzügige Vorraum sowie ein weiterer Vorraum im privaten Bereich schaffen eine angenehme Ankunftssituation und eine wohltuend klare Raumorganisation.

TOP 30 ist mehr als eine Wohnung: Sie ist ein lichtvoller Dachgeschoss-Rückzugsort mit intelligentem Grundriss, zwei Freiflächen und Raum für ein Leben, das sich jeden Tag besonders anfühlen darf.

Wohnen mit Mehrwert – heute und morgen
Die Donauperle steht für modernen Wohnkomfort mit Weitblick. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen die Räume hell und freundlich wirken, hochwertige Materialien und zeitloses Design verleihen ihnen eine spürbare Wertigkeit. Geräuschlose Deckenkühlung, Betonkernaktivierung und die Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumklima – auch an warmen Tagen.

Nachhaltigkeit ist dabei fest im Wohnkonzept verankert: Die energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme, eine Photovoltaikanlage für einen erheblichen Teil des Allgemeinstroms sowie der hochwertige Vollwärmeschutz verbinden verantwortungsvolles Wohnen mit langfristigem Komfort.

Auch die Lage begeistert: Floridsdorf vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Erholungswert der Donau- und Grünräume. Ob Floridsdorfer Markt, SCN, Alte und Neue Donau, Sportangebote, Stammersdorfer Kellergassen oder die ausgezeichnete Anbindung innerhalb und außerhalb Wiens – von hier aus liegt das Beste der Stadt ganz nah.

Exklusive Vorteile für Schnellentschlossene
Der Bauträger übernimmt die Betriebskosten der ersten drei Monate. Bei Wohnungen ohne Aktions-Kaufpreis ist zudem eine stilvoll geplante und perfekt integrierte Einbauküche inkludiert. Die konkreten Voraussetzungen gelten gemäß dem jeweiligen Kaufangebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden – für noch mehr Komfort und Zukunftssicherheit.

Eckdaten auf einen Blick
Merkmal    TOP 30
Lage    1. Dachgeschoss, Bahnsteggasse 15, 1210 Wien
Zimmer    4
Wohnfläche    88,68 m²
Wohnküche    27,78 m²
Zimmer    10,27 m² · 13,15 m² · 15,18 m²
Bäder/WCs    2 Bäder mit WC + separates Gäste-WC
Balkone    2 Balkone mit 8,60 m² und 6,48 m²
Freifläche gesamt    15,08 m²
Ausrichtung    Süd + Nord

Donauperle TOP 30 – ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht, Freiraum und Qualität nicht als Extras sehen, sondern als ihren neuen Alltag.
 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bahnsteggasse 15, 1210 Wien – Parknah wohnen, bestens verbunden leben Die Bahnsteggasse 15 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Wohnbezirk, der urbane Infrastruktur und großzügige Erholungsräume in besonderer Weise verbindet. Die Adresse profitiert vom grünen Umfeld rund um den Marie-Schuller-Park und von der Nähe zu den prägenden Wasser- und Freizeitlandschaften des Nordens: Alte Donau, Neue Donau, Floridsdorfer Wasserpark, Angelibad und Donauinsel eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Entspannung und sommerliche Auszeiten.Ergänzend sorgen das Floridsdorfer Hallenbad mit Sauna, Padelangebote und der Marco-Polo-Golfplatz für ein abwechslungsreiches Freizeitprofil. Im Alltag überzeugt der Standort durch kurze Wege. Einrichtungen für Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und Freizeit befinden sich im näheren Umfeld; damit lässt sich das tägliche Leben angenehm effizient organisieren. Die Straßenbahnhaltestelle Bahnsteggasse wird von den Linien 30 und 31 angefahren. Über diese Verbindung ist der Bahnhof Wien Floridsdorf gut erreichbar, einer der wichtigsten Verkehrsknoten des Bezirks mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss.Das schafft Flexibilität für Wege in die Innenstadt, zu Arbeitsplätzen und zu weiteren Stadtteilen. Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv: Das Zuhause liegt nicht isoliert am Stadtrand, sondern in einem gewachsenen Quartier mit Nahversorgung und Mobilität – und zugleich in Reichweite weitläufiger Grün- und Wasserflächen. Für Familien bedeutet das mehr Raum für den Alltag; für Paare und qualitätsorientierte Eigennutzer eine seltene Verbindung aus Rückzug, Freizeitwert und urbaner Erreichbarkeit. Bahnsteggasse 15 steht für Floridsdorf von seiner komfortabelsten Seite: grün, gut angebunden und mit spürbar hoher Lebensqualität