4% Renditeobjekt mit WG-Potenzial auf der Währinger Straße

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914 mit einer Nutzfläche von rund 78 m². Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumstruktur eine interessante Möglichkeit zur Umnutzung in eine WG-taugliche Wohnlösung und stellt damit ein attraktives Renditeobjekt dar.

Die Fläche verfügt aktuell über mehrere separat nutzbare Räume, die sich ideal als einzelne Zimmer für eine Wohngemeinschaft gestalten lassen. Ergänzend bieten vorhandene Nebenräume ausreichend Platz für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Küche, Badezimmer oder Abstellflächen.

Durch die gute Raumaufteilung lassen sich mehrere getrennte Wohnräume schaffen, wodurch sich das Objekt besonders für ein WG-Konzept mit stabiler Nachfrage eignet. Insbesondere aufgrund der urbanen Lage und der guten Infrastruktur besteht ein attraktives Vermietungspotenzial für Studierende oder junge Berufstätige.

Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch eine entsprechende Adaptierung eine attraktive Rendite zu erzielen.

Highlights:

• Nutzfläche ca. 78 m²
• Mehrere separat nutzbare Räume – ideal für WG-Konzept, Erzielbare Mieteinnahmen: 1.800-2.000 €
• Attraktive Lage im 18. Bezirk
• Gute Infrastruktur und Nahversorgung
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1914)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C)

Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, direkt an der bekannten Währinger Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen. Durch die Nähe zu Universitäten, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten ist der Standort besonders für Studierende und junge Berufstätige interessant. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen.