4% Rendite! Wohnung mit Unbefristeten Mieter – Sanierter Zustand & mit Balkon-Potenzial in U-Bahn Nähe!

Kleine Wohnung in der Koppstraße 13 – hofseitig, saniert & mit Balkon-Potenzial

Im 3. Obergeschoss (nach Hochparterre) gelangt eine straßen- und hofseitig ausgerichtete Wohnung mit ca. 135,56 m² Wohnfläche zzgl. 0,78 m² Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) und zusätzlichem Kellerabteil von ca. 4,67 m² zum Verkauf.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von € 858,95 – das entspricht € 10.307,40 pro Jahr und einer Anfangsrendite von 3,98%.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch eine bereits erstellte Studie für den Anbau zweier Balkonflächen von ca. 5 & 7,5 m². Zwar liegt noch keine Baubewilligung vor, jedoch haben gemäß Wohnungseigentumsvertrag bereits alle Miteigentümer ihr Einverständnis erteilt. Die Errichtung erfolgt auf eigene Kosten. 

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr guten und teilsanierten Zustand.

Anleger profitieren von der soliden Vermietungssituation und dem Ausbaupotenzial durch einen möglichen Balkon.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Koppstraße 13, im beliebten und aufstrebenden Bezirk Ottakring (16. Bezirk) – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit Wiener Tradition vereint. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) ist nur ca. 450 Meter entfernt und bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum, am Westbahnhof oder auf der Mariahilfer Straße. Auch Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle, unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Das direkte Wohnumfeld bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Cafés und Restaurants mit vielfältigem kulinarischem Angebot. Der Brunnenmarkt und der belebte Yppenplatz sind nur wenige Minuten entfernt und stehen für multikulturelles Flair, frische Lebensmittel und kreative Gastronomie. Für Naturliebhaber und Aktive liegt der Wienerwald nicht weit entfernt – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen. Diese Lage ist besonders attraktiv für Stadtmenschen mit Anspruch an gute Erreichbarkeit, sowie für Investoren und Eigennutzer, die die Kombination aus Infrastruktur, Charme und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.