4,03% Rendite - Vorsorgewohnung -Schön aufgeteilte Wohnung (2 Zimmer) (TOP 11, DG - STIEGE 1)

1230 KETZERGASSE 99  

TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / STIEGE 1.  Baujahr 2022. 

Befristet vermietet bis 04/2027

Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat

KP Netto: € 189.000,— plus 20% MwSt.

Rendite-Nettokaufpreis: 4,03% / Rendite  (exkl. Kaufnebenkosten/ ohne RR und Anlagencontracting Heizung)

KP Eigennutzer: € 209.000

Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt

Raumaufteilung:

- 1 Wohn-Esszimmer 
- 1 Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer 
- 1 WC
- 1 Vorzimmer

Ausstattung:

• Inklusiver Küche mit allen Geräten
• Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting/nicht im KP inkludiert )
• Parketten in allen Räumen
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Weiße Innentüren
• Sicherheitseingangstüre 
• Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG

Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen.
 

Lage: 

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Siebenhirten:      U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270 
Perfektastraße : Bus 61A, 64A

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. 

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in 1230 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe der SCS. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung