VIEL PLATZ FÜR IHRE GESCHÄFTSIDEE – 390 m² GEWERBEFLÄCHE MIT 5 PARKPLÄTZEN IN KRITZENDORF!

Sie suchen großzügige Geschäftsräumlichkeiten für Ihr Unternehmen oder eine interessante Gewerbeimmobilie als Investment? Dann könnte dieses Objekt in Kritzendorf genau das Richtige für Sie sein!

In 3420 Kritzendorf, nahe Klosterneuburg und Wien, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 390 m² Nutzfläche, guter Verkehrsanbindung und fünf eigenen Parkplätzen.

Ob Verkaufsfläche, Showroom, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – die großzügigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen.

Großzügige Flächen – vielseitige Möglichkeiten

Das Geschäftslokal überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und die Möglichkeit, unterschiedliche Geschäftskonzepte umzusetzen.

Neben den Geschäftsflächen stehen ein Keller, ein Technikraum sowie zwei WC-Anlagen zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil sind die fünf eigenen Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die vorhandene Gasheizung sorgt für die Beheizung der Räumlichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 390 m² Nutzfläche

• Attraktiver Kaufpreis: € 480.000,–

• 5 eigene Parkplätze

• Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

• 2 WC-Anlagen

• Keller und Technikraum

• Gasheizung

• Gute Anbindung an Bus und Bahn

• Nähe zu Klosterneuburg und Wien

• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Attraktive Lage in Kritzendorf

Die Immobilie befindet sich in Kritzendorf, einem Ortsteil von Klosterneuburg, und profitiert von der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Entfernungen im Überblick:

• Klosterneuburg Zentrum: ca. 4,2 km

• Wien Innenstadt: ca. 19 km

• Korneuburg: ca. 9,9 km

• Tulln an der Donau: ca. 20 km

• Wien-Döbling: ca. 14 km

Eckdaten der Immobilie

Kaufpreis: € 480.000,–

Standort: 3420 Kritzendorf, Niederösterreich

Objektart: Geschäftslokal / Gewerbeimmobilie

Nutzfläche: ca. 390 m²

Baujahr: 1987

Parkplätze: 5

Sanitäranlagen: 2 WCs

Weitere Räume: Keller und Technikraum

Heizung: Gas

Monatliche Betriebskosten und Nebenkosten

Die monatlichen Kosten setzen sich laut aktueller Vorschreibung wie folgt zusammen:

• Rücklage: € 584,69

• Verwaltung: € 141,12

• Betriebskosten: € 628,25

• Abstellplatz: € 84,70

Nettobetrag / USt-Basis: € 1.438,76

Umsatzsteuer: € 170,81

Monatliches Gesamtentgelt inkl. Umsatzsteuer: € 1.609,57

Die angeführten Beträge entsprechen der vorliegenden Kostenaufstellung und können sich im Rahmen zukünftiger Vorschreibungen ändern.

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

390 m² Nutzfläche, fünf eigene Parkplätze und die Nähe zu Wien – eine interessante Kombination für Unternehmer und Investoren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Gewerbeimmobilie persönlich kennenzulernen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

## Lagebeschreibung – Kritzendorf, Klosterneuburg Die Immobilie befindet sich in **3420 Kritzendorf, einem Ortsteil von Klosterneuburg**, in attraktiver Lage nahe Wien. Die gute Anbindung an Bus und Bahn sowie die Nähe zu Klosterneuburg und der Bundeshauptstadt Wien sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. **Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und fünf eigenen Stellplätzen macht den Standort besonders interessant für Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe.**