360° TOUR // NEUBAUWOHNUNG im COTTAGEVIERTEL // MODERN APARTMENT in COTTAGE AREA

NEUBAUWOHNUNG in GRÜNLAGE mit BALKON

In einer Anfang der 60er-Jahre im Cottagegebiet erbauten Eigentums-Wohnanlage liegt diese 5-Raum-Wohnung im 2.Stock (kein Lift) und bietet neben einer sonnigen Terrasse folgende

Raumaufteilung:
großzügiger Vorraum & Flur (ca.18m²), Wohn-& Eßzimmer (ca. 42m²) mittels Wanddurchbruch verbunden, westseitiger Terrasse (ca. 8m²) mit Blick in eine große, gepflegte Gartenanlage, Küche (ca. 7m²), zwei große, ein kleineres Schlafzimmer (ca. 2x18m² & 11m²), Wannenbad mit WC (ca.4m²), separates Gäste-WC, Abstellraum.

Ausstattung:
- die Wohnung wurde komplett saniert und modernisiert - Erstbezug,
- in allen Wohnräumen neu verlegter Parkettboden,
- Einbaukästen im Flur, Schlafzimmer und Arbeits-/ Kinderzimmer,
- neue Einbauküche mit allen Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination),
- Isolierglasfenster mit Außenrollos,
- Gas-Etagenheizung

Im Kellerabteil befindet sich ein eingerichtetes "Wein-Kellerstüberl", das zu dieser Wohnung gehört.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB: 104,69 kWh/m².a --> Klasse: D
fGEE: 2,27 --> Klasse: D

Virtuelle 360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV941

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MODERN APARTMENT with BALCONY

This 5-room apartment on the second floor (no elevator) is located in a cottage development of the beginning of the 1960s and offers a sunny terrace.

Layout:
spacious entrance hall & hallway (about 18m²), living & dining room (about 42m²) connected by a wall breakthrough, west-facing terrace (about 8m²) overlooking a large, well-kept garden, kitchen (about 7m²), two large, one smaller bedroom (about 2x 18m² & 11m²), bathroom with toilet (about 4m²), separate guest toilet, storage room.

Equipment:
- new parquet flooring in all living rooms,
- wardrobes in the hallway, bedroom and work / children´s room,
- new kitchen equipment with built-in appliances (electric cooker / ceramic hob, dishwasher, washing machine, fridge/ freezer),
- isolating windows with external shutters
- gas heating system

A furnished wine-cellar/ "Kellerstüberl" in the basement belongs to this apartment.

An energy efficency certificate for the building is available:
HWB: 104.69 kWh / m².a -> Class: D
fGEE: 2.27 -> class: D/k>

Virtual 360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV941

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.