360° TOUR// NEUBAU-MIETWOHNUNG nahe SONNBERGMARKT

ERSTBEZUG - BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines luxuriösen Neubaugebäudes (Baujahr 2024) und bietet folgende

Raumaufteilung:
Wohnfläche 46,94m² & 6m² Balkon
zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnzimmer mit offener Wohnküche (ca. 23m²) mit Balkon und gartenseitiger Orientierung, Schlafzimmer (ca. 13m²), Badezimmer mit Dusche (ca. 4m²), separates WC.

Ausstattung:
- Erstbezug
- in den Wohnräumen Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
- komplette Einbauküche
- elektrische Außenrollos
- geräumiges Kellerabteil
- Hauszentraheizung (Fernwärme)

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11), der für Euro 140,00 brutto monatlich angemietet werden kann.

Monatliche Kosten:
Warmwasser-Akonto: Euro 23,8 + 10% USt.
Heizkosten-Akonto: Euro 28,16 + 20% USt.

Lage & Infrastruktur:
- in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten
- der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder
- diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz
- öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ428
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.